法拍屋選擇空屋點交有保障

新聞來源台灣金服 2004/12/04

「空屋、拍定後點交」則為最適合一般民眾投資的產品，不過為保險起見，民眾最好抄下標的物的地址，親自到地政事務所調出謄本核對，拜訪附近鄰居詢問標的物的屋狀、歷史等，最絕一招就是假裝拜訪有興趣的標的物，趁債務人打開門時大瞄幾眼屋內狀況。

法拍、金拍屋雖不易入門，礙於法令程序，拍賣的屋件實況又不夠透明公開，但若湊巧拍賣的標的物就是你的鄰居房舍，鄰居因財務困難被迫拍賣住宅變現，在能掌握屋況的前提下，不為進場搶便宜的好時機，但宜低調，以免惹火債務人找上門。

找代標業者也為省力的好方法，委託費用約為拍定價的2％至5％，台灣金服提醒消費者，委託代標業一定要簽訂相關委託契約，例如委託範圍從標售到過戶、點交，最好找有公司營業登記、參加仲介同業公會的代標業較有保障。

標售急不得勿搶第一輪

法拍屋拍賣前，執行法院會先鑑定房屋、核定拍賣底價，估價程序包含評估市場行情、土地增值稅、契稅、代書費、有無點交可能等，通常公告的拍賣底價約可反

應市場行情，但有意標售民眾大可不必心急於第一次標售就急著搶標，可等到第二次、甚至第三拍底價以每次八折降價後，再進場奪標。

根據台灣金服統計，約兩年前開始接受士林、板橋等六家地方法院委託拍賣法拍

屋後（稱為金拍屋），平均拍定成交的次數為第二‧四一拍，第二拍約比第一拍的底價低兩成，第三拍則再比第二拍底價再打八折，建議有意投標民眾可於第二拍後再進場，等公告底價持續減價後才能撿到便宜。