辦公大樓搶手空置率續降

新聞來源永慶房屋、中國時報 2004/12/22

房市景氣自去年從谷底翻轉回升後，帶動預售屋市場，辦公大樓的租賃市場也活絡起來，永慶房屋昨正式成立商仲部門，從中古屋、代銷跨足至辦公大樓的商業仲介，和世邦魏理仕、戴德梁行、仲量聯行等商仲搶食大餅。

根據調查，今年第四季辦公大樓空置率持續下降，捷運沿線的辦公大樓更因受惠交通便利性，成為搶手熱門產品；另外，從本國、外商壽險業者積極加碼房產也聞出商仲市場的復甦氣息，包括保德信先在南京商圈買下德運金融中心當企業總部，南山人壽、美商大都會近期也計畫繼續加碼，買下台灣的辦公大樓，替沈寂三年多的商仲市場注入強心劑。

剛成立的永慶商仲部表示，第四季台北市辦公室租賃市場的整體空置率，由去年同期的14.5％降至今年本季的10.2％，租金也止跌上揚，辦公室市場經過三年的不景氣，終於獲得片刻喘息。

北市的主要辦公商圈包括信義計畫區、外商企業群聚的民生敦北商圈、零售業領軍的忠孝商圈、及租金水位便宜的內湖高科技園區等，每月租金從最低每坪900元至2400元間不等，落差頗大，尤其以內湖的低租金造成企業總部在不同商圈內搬動，也活絡整體商仲市場。

甫在永慶上任、但曾在世邦魏理仕任職十餘年的永慶商仲部副總經理楊治林表示，內湖因租金相對便宜、又鄰近高速公路交流道可直達竹科等，吸引許多原本駐足敦化商圈的科技業群聚內湖，例如明碁、仁寶等知名科技業都為內湖高科技園區的知名重量級企業，當地每月租金約每坪900元至1200元。

花旗、渣打、荷蘭銀行等金融企業雲集的民生敦北商圈租金則站上1900元至2300元之間，楊治林表示，受到信義計畫區的吸引，部分民生敦北的企業搬離轉戰信義計畫區，反倒在敦北的B級大樓企業有機會晉級A級大樓。

不過台北101大樓的辦公供給量將在明年釋出，商仲業者指出，將對頂級及A大樓造成直接衝擊，但101大樓近六萬坪的辦公樓版面積恐大幅拉大頂級大樓的空置率，101大樓目前開價每坪租金要3200元，但信義計畫區行情約在1800元至2400元之間，加上明年利率若調升幅度過大等，都為影響北市明年商仲市場及外資進場的隱憂。