鐵路地下化房價翻兩成

新聞來源信義房屋、聯合報 2004/12/18

都會區鐵路地下（高架）化工程，讓沿線房價大翻身，住宅漲幅可達3成，店面價值更是以倍數成長。

在台北車站地下化後，下一個全面地下化的是台鐵南港專案，未來台鐵基隆路口到大坑溪鐵道地下化後，將是台北市區內下一個鹹魚翻生的房價升值潛力區，值得投資者逢低介入。

一般而言，鐵路沿線地區都有嚴重的噪音問題，加上鐵路沿線附近較少公共設施，建築物老舊且雜亂不堪，所以鐵路沿線的房屋售價低，買方難尋，是屬於賣相較差的房屋。但鐵路經過地下化或高架化後，交通條件大幅改善，老舊公寓拉皮改建，新大樓相繼推出，不僅房屋賣相大幅提升，房價也會跟著水漲船高。

根據信義房屋的成交資料顯示，從82年房價相對低點來做比較，中山北路二段與承德路二段間的赤峰街捷運線附近公寓，目前行情每坪在20萬元左右，當時行情只有15萬元，漲幅超過3成。

不過信義房屋不動產企研室協理張欣民說，鐵路地下化沿線房屋，雖然是好的投資標的，但如果完工時間遙遙無期，也會影響投資成效，建議要掌握完整訊息才可以進場投資，否則如果鐵路地下化工程沒有興建，很可能會賠錢出場。所以在鐵路地下化工程沒有確定前，絕不宜進場投資。

張欣民說，掌握完整資訊，是投資鐵路地下（高架）化沿線房地產必做的功課，包括興建及完工時程、影響地段等，在工程計劃核定階段，由於未來投資報酬可觀，適合中線投資者；施工期間，由於交通條件即將改善，適合想在短期間內獲利的人，包括自住型與短線投資民眾。至於長線投資客與建商，則適合選擇在計劃核定前「鴨子滑水」，慢慢經營。