房價翻身都會區漲近14%

新聞來源信義房屋、民生報 2004/12/17

信義房屋以今年1月到11月底全台各都會區約1萬5000件的買賣房屋成交價格樣本，透過電腦交叉分析統計發現，今年全台主要都會區的房價，首度出現10年來頭一次全面上揚的格局，包括大台北、桃竹、台中、台南、高雄等主要都會區，房價平均加權漲幅接近14%。

以每戶房價平均300萬元保守推算，在2004年擁有1戶房子的人，不動產增值約45萬元，再以全台約700萬戶房子推算，總增值的名目金額高達3兆1500億元。

信義房屋不動產企研室協理張欣民認為，以國內過去房地產景氣變化週期觀察，今年全台房價齊漲的多頭走勢，有機會持續延燒到明年。

以2004年各都會區的房價上漲表現來看，可建土地早已供不應求的台北市表現最佳，每坪單價從92年的21.4萬元，成長到今年的24.7萬元，漲幅為15.1%，台北縣平均房價也從每坪13.1萬元，漲升到14.7萬元，漲幅為12.4%。

台北市房價表現以中山區漲幅最高。中山區向來是套房投資者的大本營，在總價低與資金報酬率遠高於定存的雙重吸引下，投資性買盤紛紛進場，加上大直重劃區內來自內湖科學園區的高所得新興購屋族群大量湧進，房價漲幅居全市之冠。

台北縣部分，汐止房價拔頭籌。交通四通八達的汐止，前幾年飽受淹水之苦，房價超跌到每坪不到10萬元，今年房價終於揚眉吐氣，18%的漲幅，傲視全縣。

房價漲幅達兩位數的還有台中都會區。一度被921地震重創的台中都會區，短短1年內，房價從每坪平均單價7.1萬元漲到8.1萬元，漲幅14.6%，僅次於台北市，有如浴火重生。

台中區房價表現最優的是西區，南屯區次之。目前台中的換屋型購屋族大多選擇在美術館、科博館周邊挑選新居，西屯中科與七期重劃區是台中最熱門的購屋地點。

房價漲幅低於10%以下的高雄、桃園、新竹，由於市場餘屋問題仍未明顯改善，房價漲幅相對較小；台南也因市場封閉，房價漲幅也有限，不過，這4區平均仍有4~8%的微幅成長。