北市換屋率快速提昇

新聞來源永慶房屋 2004/12/11

今年大台北地區房市在土地增值稅減半優惠、市場低利政策激勵下，持有房屋十六年以上的換屋比例為一八．四％，較民國八十九年增加五．一個百分點；尤其，台北市的換屋比例更較四年前增加七．九個百分點。預計土地增值稅減半徵收明年若再度延長，勢必將持續刺激長期持有不動產的換屋需求出籠。

永慶房仲集團10日公佈最新調查指出，九十三年大台北地區的換屋週期，顯然是以五年以內為主流。過去一般將生命週期區分為單身貴族、新婚族、小家庭、三代同堂及空巢期等五個階段，前四個週期所橫跨的時間大約都是七至八年，因此換屋間隔時間也大多是七、八年。

但是這種結構自八十九年左右開始產生變化，區域新成屋大量增加是一項主因。

永慶房屋企研室經理陳韻如分析，目前大台北地區未售餘屋戶數大概僅剩三千多戶，但是八十九年累計餘屋戶數，便高達三萬戶之多。因此，自八十九年開始，換屋的週期便下降到五年以下，從原來三成左右的比例上升至四成；換言之，大台北地區大約有四成的民眾，購屋後五年內便進行換屋。

永慶房仲集團表示，五年來，換屋雖然已經成為新的潮流趨勢，但是近幾年在土增稅減半政策的誘因下，帶動許多長期持有不動產的民眾開始換屋。