高市房仲業看好選後房市

新聞來源房仲業者 2004/12/09

立委選戰進入倒數計時，預售推案也退避三舍，但成屋市場交易仍然展現年底傳統旺季的態勢，根據房仲公司最新成交統計顯示，11月份房屋市場交易金額仍創歷史第三高紀錄，與去年同期比較，成長幅度達3成1，第四季截至11月底為止，房屋交易金額比去年仍成長2成6，平均每月成交金額比第三季增加10.4%。

展望12月份，由於立委選戰已告結束，加上旺季效應將結束，最後一個月將會是年度業績表現最好的一個月份。

隨著立委選情的加溫，房屋市場的市況也稍見冷卻，根據房仲公司11月份成交統計顯示，與上一個月比較，11月份房屋市場交易金額小幅萎縮7.2%，但若與去年同期比較不僅交易金額比去年大幅成長31%；與前一季相比的交易量增幅也比去年增加，第四季至11月份為止，房屋買賣金額比去年成長二成六，平均每月成交金額比第三季增加10.4%，比去年的9.5%增幅大。

房仲公司表示，雖然第四季起，央行升息、立委選舉、兩岸及藍綠對決情況愈趨嚴重，預售推案供給亦出現過多的疑慮，年底整體的房地產外部情勢似乎比去年還要嚴峻，但在第四季旺季效應籠罩下，加上美元走弱台幣走強之資金行情帶動下，配合低利優惠房貸及土增稅減半之共伴效應，市場購屋之行為仍然強勁，這是今年年底房屋市場交易表現仍比去年亮麗的主要原因。

房仲公司指出，今年9月底央行首度調升利率，在未來升息態勢已定的情形下，各大行庫貸款利率卻紛紛調降，續創歷史新低，目前購屋貸款利率仍為40年來低檔水準。土增稅減半優惠將於明年1月底到期，日前陳總統宣佈將考慮續延一年，因此房地產交易稅賦仍屬歷史低檔，有助於提升市場換屋需求。