北台灣推案量挑戰6000億

新聞來源住展雜誌 2004/12/09

今年北台灣房市推案量大爆炸，截至11月底止，預售推案量已超過3800億元，成屋則有1700億元，合計高達5500億元，超過去年全年的4400餘億。

根據《住展雜誌》市調資料顯示，預估12月預售案量仍有300~350億元，若加上成屋新推案量，北台灣全年推案量將挑戰6000億元。
建商苦等這波買氣已盼了10年，為搶搭房市列車，就算碰上年底立委選舉，也必須硬著頭皮上陣，因此，11月推案量並未受到影響，仍維持一定水準，各區新案也持續釋出，反而是立委選情異常冷清，市場買氣轉趨積極，各區指標案反應均佳，年底推案量可望再現高峰。

推案爆量去化待考驗

新店35億超級大案「碧潭有約」專案經理邱啟華表示，為讓「碧潭有約」案銷售順利，持續觀察市場買氣，目前已決定在本周立委選舉過後，正式對外公開銷售，以景觀住宅與捷運共構雙優勢，有信心能開出紅盤。

觀察11月銷售率表現，除基隆市及台北縣外，各區預售銷售率都超過5成，成屋銷售率更高，顯示市場反應並未繼續下滑。
不過，下半年整體銷售率則受到高供給量影響，台北市最高銷售率僅有45.6%。房產業者預估，農曆年前若無法拉高銷售率，未來2年恐出現龐大餘屋量。

整體而言，在供給量不斷增加下，只要銷售率不往下降，市場餘屋量仍在可控制範圍內，而房價則受到土地成本及建材行情飆漲影響，未來價格下修機會不大，加上政府已宣示低利優惠房貸將視需要續撥，已為明年房市景氣先行布局，只要建商能自行調節供給量，這波房市景氣將會繼續向前走。