年底購屋熱價穩量增收盤

新聞來源房仲業者 2004/12/04

上月國內房市出現的「選前盤」，預售屋、中古屋市場買氣較10月降溫，房地產界人士認為，本月房市進入年底購屋熱季，除非大選前後發生重大的政局變動，否則，選後房市到年底，將以「價穩量增」作為2004年房的收盤行情。

信義房屋最新成交統計顯示，上月房屋市場交易金額，較10月分萎縮7.2%，但與去年同期比較則成長31%；信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，第四季起，央行升息、兩岸及藍綠對決情況愈趨嚴重，預售推案供給亦出現過多的疑慮，使得年底整體的房地產外部情勢似乎比去年還要嚴峻，但在第四季旺季效應籠罩下，加上美元走弱台幣走強的資金行情帶動下，配合低利優惠房貸及土增稅減半之共伴效應，市場購屋買氣仍強勁。

永慶房仲集團表示，上月房市仍以首次購屋人為主，全台中低總價市場買氣最穩定，較特別的是，各地高總價住宅，受到立委選舉藍綠對峙嚴種影響，買方改持觀望，成交件數明顯降低。

永慶房仲集團表示，北台灣總價2,500萬元以上的高總價住宅市場，上月上店看屋並出價的客戶比例，較十月份減少約兩成左右。同樣情況也出現在中南部，總價6百萬以上的透天及大樓買氣鈍化，很多買方打算選後再決定購屋。至於總價2百萬至3百萬的公寓及大樓，則沒有受到這波選舉的影響，買氣維持熱絡。