房市交易額11月勁揚31%

新聞來源信義房屋 2004/12/03

信義房屋統計，11月房屋市場交易金額較去年同期成長31%，換屋族群的成長率高達17.7%，顯示土增稅減半效應越來越強。

即使有選戰干擾，今年房地產市場傳統旺季的表現的確比去年亮麗，成屋買賣更出現持續熱絡的景象，表現最為搶眼。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，第四季起，央行升息、立委選舉、兩岸及藍綠對決情況愈趨嚴重，預售推案供給亦出現過多的疑慮，年底整體的房地產外部情勢似乎比去年還要嚴峻。

但在第四季旺季效應籠罩下，加上美元走弱台幣走強的資金行情帶動下，配合低利優惠房貸及土增稅減半的效應，市場購買力仍然強勁，這是今年年底房屋市場交易表現仍比去年亮麗的主要原因。

張欣民表示，今年9月底央行首度調升利率，在未來升息態勢已定的情形下，各大行庫貸款利率卻紛紛調降，續創歷史新低，目前購屋貸款利率仍為40年來低檔水準。

土增稅減半優惠將於明年1月底到期，日前陳總統宣布考慮續延一年，因此房地產交易稅負仍屬歷史低檔，有助於提升市場換屋需求。