北市新成屋僅剩600戶

新聞來源住展雜誌、工商時報 2004/12/01

愈逼近年底，新成屋恐怕真的會大缺貨！拜今年房地產景氣復甦之賜，建商新成屋的「賣相」特別好、消化特別快速，進入第四季後台北市的新成屋clean聲更是此起彼落，根據統計台北市新成屋平均銷售率高達近六成，目前剩餘總戶數約六百戶出頭，剩餘現貨已不多。

最近，預售屋市場競爭激烈，反觀新成屋市場，台北市表現最突出，而且狂賣連連、結案聲不斷。新聯陽實業機構新聯智廣告公司處長黃清益表示，「現在台北市幾乎快沒房子可以賣了！」

根據租售報導企研室調查，今年一月至十一月中旬台北市新成屋總共推出三百九十二億元，平均銷售率高達五九．五％、直逼六成。現在只剩下五十三個新成屋個案，總計六百二十九戶，「現貨」嚴重缺貨。

其中，文山區新成屋銷售率高達九七．一四％，目前只剩下一戶餘屋；北投區居次、平均銷售率高達八八．三％，所剩新成屋戶數也只剩下個位數。

最近，有許多新成屋個案也準備光榮結案、放鞭炮慶功。昇陽建設位於天母的「昇陽麗晶」截至上週為止，只剩下五戶，狂銷九成多，以每坪四十三．五萬元的成交行情，寫下天母房市的驚歎號。建商品牌、地段和品質，是最大「賣點」。

萬華區「青年皇家」在新聯陽操刀下也狂銷八二％；萬華區大理街「德林大禮」在海悅廣告代銷下，一個半月來也順銷七成二以上。

更令業者驚喜的是，連較高總價的豪宅、辦公大樓，也因興建完成的新成屋突顯出採光、格局、建築外觀和建築品質的特色，而讓「賣相」「加分」不少。

以仁愛路「遠見ＣＥＯ」的新成屋辦公大樓，地段和「賣相」佳、目前也賣了近三成。大安區「敦化藝術賞」、內湖「領袖圓墅」來人、成交狀況也頗突出。

海悅廣告公司副理郭正安表示，「敦化藝術賞」只剩下較高的樓層，由於地段面對遠東飯店的敦南樹海，建築結構耐震性能、建材用料更具說服力，連地下室停車位都是平面式大車位，採光好不好一眼就看得出來，「賣相」特佳。有客戶直接指名要買十四樓的裝潢實品，把價值三百萬元的裝潢和家具一併買下，甚至還有其他兩戶向隅的客戶，指名要這間實品屋的裝潢、拿相機拍照，要求設計師照著裝潢。

與「敦化藝術賞」客層重疊了五○％的「圓頂世紀館」，也是以蓋完後的成屋品質，為說服力「加分」不少！

中山區罕見的豪宅新成屋元利建設機構「圓頂世紀館」，雖然每坪六字頭、一戶至少近億元，可是該案以新成屋呈現石材建築的質感，在建商品牌、品質和地段、產品規劃等特色下，一路順銷六成多，迄今還有許多股票上市上櫃公司負責人想去看房子。