建商四捨五入預售屋坪數縮水

新聞來源屏東縣消保官 2004/12/24

屏東市一處新興重劃區已完工預售屋，經住戶清查產權發現契約坪數與土地登記謄本所載平方公尺不符，請求屏東縣消保官程俊代為向建商爭取權益，該建商坦言是「四捨五入」所洐生的誤會，幾經協調而同意賠償該住戶，程俊表示，住戶為保權益，當提防建地被建商自行「四捨五入」及故意以坪數交待的陷阱。

一般而言，若住戶對其住宅面積有疑慮，當可就坪數來與建商據理力爭，若鑑界調查發現建物誤差超過1％，當以消費者為重，多出部分是建商不得索回，但少的部分，建商必須給予住戶賠償，但這是指住宅部分，不過屏東市卻發生，住戶以建地不符當初契約指定的坪數，而要求建商賠償獲准的消費糾紛案，全國少見。

受理該案的屏東縣政府消保官程俊表示，由於就土地或建地坪數來據理力爭的案例並不多見，且無前例可尋，因大多住戶都單是就建築物本體來爭取應有消費權益，並沒有就土地坪數不符來向建商索賠，當事人是位退役軍人，在屏東市某處購買預售屋，當初他與建商簽約時，是載明「26.4坪」，但完工搬進後，他發現土地登記謄本上卻是載明「87平方公尺」，經過換算，「26.4坪」等於是88平方公尺，比謄本上面積還多1平方公尺，但事實上只有87平方公尺，他認為影響其權益而訴請消保官協助。

程俊指出，根據屏東市該地的公告地價，該1平方公尺市值達5萬元，建商被住戶點出這項缺失後，雖坦言是自行將「87.54平方公尺」給四捨五入成88平方公尺，不過再以市場模式換算成「26.4坪」，面對住戶會自行去換算也是始料未及，程俊說，由於產權是以土地登記為準，建商遭舉發，不管是「雞婆」也好，還是依市場模式來說明坪數也罷，該建商已有違反土地法第43條規定，要履行該消費賠償責任。

由於住宅造價都達百萬元以上，若依比例來換算，就算退1％也是不無小補，經過住戶與建商協商後，雙方是各退一步，建商同意賠償其「四捨五入」後而遭舉發的1平方公尺相關金額，最後以打七折方式，讓該名住戶有3萬5000元得以添購家具電器。

程俊以此例呼籲購屋消費者，1坪為「0.3025平方公尺」，而大多數建商都是以坪價來作交待，此舉易讓消費者掉進陷阱，因實際面積都是以「平方公尺」為標準，若再遇建商四捨五入情形，恐讓對坪數有迷思的消費者不以為意，但從中卻也失去應有的消費保障而讓建商獲利。