合併戶分戶賣水管仍共用

新聞來源蘋果日報 2004/12/14

黃姓夫婦生平第1次買房子，卻發生與鄰居共用水管的情況。他們與賣方和仲介糾纏近1個月，仍然無法對修繕達成共識，而原有的管線配置，更成了羅生門。專家認為，賣方須付最大的責任，負責修繕。而仲介業者也應盡責居中協調。

台北縣黃姓夫婦委託信義房屋中和積穗店購買中古屋，9月27日交屋。11月2日，黃先生請水電工人安裝儲水式電熱水器，當天晚上卻發現熱水器水溫一直保持在攝氏29度，無法升高，而且客廳地板發熱。經檢查水表後，赫然發現水管與住隔壁的前屋主互通。

施工方式意見歧

「我家的水流到隔壁家去，叫我們怎麼居住？」對方所使用的熱水全由黃先生供應，經由地板下的管線送到隔壁。直至11月初前屋主搬離，新住戶也發現管線切割不清。「信義的廣告還說他們『每39分鐘，為兩家人找到幸福，』但我們家一點都不幸福。」黃太太譏諷地說。

黃太太說，前屋主買下這戶雙併屋(合併戶)，水電互通，屋主日前出售時，才將牆壁補回，恢復原狀，分兩戶賣出。她購買前曾就此詢問信義的業務員蔡宗翰，當時蔡保證水電已切割。但原來前屋主根本沒有完整處理。

黃先生向信義反映，業者找水電工人做了３次測試後，確定房屋冷熱水管切割不清，並承諾會要求前屋主處理。但黃姓夫婦認為，信義賣屋前未調查清楚，才發生目前的情況，「我們只希望房屋能恢復原狀，不知道何時才結束這場夢魘？」而反映後已將近1個月，雙方仍然在修繕的問題打轉。

黃姓夫婦主張必須把水管挖出，才能徹底切割，但前屋主認為破壞愈少愈好，雙方竟見分歧。黃太太哽咽地說，「原本訂好送來的家具，也因此暫緩，我的信用也快破產了。」

屋主強調也受害

前屋主孫小姐表示願意負責修繕。她解釋，4年多前向捷年建設購屋時，她只在水管上多加了一個水閥，「其他管線完全沒有做過更動。」因此交屋給黃先生夫婦時，「並不清楚原來管線配置那麼複雜。」孫小姐強調，她也是受害者，被捷年建設騙了4年。

但是記者向捷年建設查證時，對方完全不認同孫的說法。捷年表示，4年前把這戶雙併屋賣給孫小姐，而且點交手續完整，按照原始的水電配置圖，兩戶是獨立水管，並非現今的情形。捷年反駁，「她（孫小姐）住了4年多，怎麼會不清楚水管的流向？」

信義房屋中和積穗店店長林橫昌說，孫小姐委託時，該店對於管線的異狀完全不知情。目前買賣雙方對水管切割的施工工法仍未達成共識。信義房屋總公司了解後則表示，將儘快協助黃先生夫婦處理，希望在最短的時間內，讓雙方滿意。

報你知

土地謄本可查異動

買雙併屋或合併屋，消費者必須注意3個地方：基地座落、公共設施和車位。中華民國地政士公會表示，有些合併屋合併後，會改變其登記的基地座落範圍，消費者可從土地登記簿謄本的標示簿中看出是否為合併屋。

此外，公共設施和車位也有可能因房屋合併而有所異動，這方面則可請專業代書代為檢查。

評評理

交易未滿半年屋主應擔責

消基會房屋委員會召集人王進祥指出，黃先生夫婦購買此屋未超過6個月，賣方依法必須負瑕疵擔保責任，而仲介業者除了要履行完全交屋責任，交付無瑕疵的房屋外，也要負責協調。

王進祥說，黃先生遇到的情況很罕見，即使是仲介業者也未必能發現，所以屋主仍要負最大的責任。

他同時建議消費者，日後購買合併或雙併的房屋時，應請專業的水電人員檢查屋內管線，確保分割清楚。