列管瑕疵屋直逼1萬戶

新聞來源房仲業者、民生報 2004/12/03

新竹草湖山莊的一戶透天厝證實是輻射屋，震驚房市。然而，根據房仲業者多年累積列管包括輻射屋、海砂屋，地震屋、凶宅等4大瑕疵屋的列管總量，目前房屋數量已直逼1萬戶，若加上房屋「界址」不清等產權複雜的爭議屋等，更超過1萬戶以上；以目前全台房屋總數約700萬戶換算，平均700戶就有1戶是疵瑕屋。

由於瑕疵屋的累積數量與日漸增，加上相關買方往往在房子過戶或進後後才發現，引發的後遺症時有聞，有的要求賠錢，有的乾脆提出訟訴，使得連鎖性房仲業者紛紛加強預警，防止碰上瑕疵屋。

雖然包括信義、永慶等各大直營型房仲公司，都有專人每天從報章、原委會、警局等不同管道蒐集全台各種類疵瑕屋名單，數量都近萬戶。不過，其他售屋管道，例如靠行、跑單幫型個人型仲介或部分法院拍賣房屋等，因沒有嚴謹的列管計畫，形成瑕疵屋的流通缺口。

一家中大型房仲連鎖品牌的業務主管指出，這幾年自殺率急速上升及家庭凶殺事件頻傳，造成凶宅類的瑕疵屋大增，而這類型房子，只要被房仲公司鎖定，多數會拒售，不少最後因貸款積欠過期，被銀行拍賣而流入法拍。

隨著瑕疵屋數量遽增，另一家領導品牌房仲業者，為達到即時有效防阻各類瑕疵屋，最近新增瑕疵屋通報系統，設立專屬人員負責蒐集、建檔、列管，區分凶宅、輻射屋、海砂屋及地震屋等4大類瑕疵屋，包括座落地點、成因及瑕疵程度等。

熟悉瑕疵屋的房仲業者強調，不是所有列為瑕疵屋黑名單的房子都拒售，例如有些僅有輕微輻射的房子，屋主出示原委會檢測，證明不會影響身體健康的書面報告，房仲業者仍會代售，並直接註明在不動產說明書上，讓買方事前清楚暸解後，再決定是否購買。

在凶宅定義上，除了凶宅現場房子，十之八九的房仲業者列為拒絕往來屋外，若凶宅是位於同一樓層，房仲公司會承接，不過同樣會在不動產說明書上載明。

房仲業者表示，列入瑕疵程度較輕微的房子，售價通常會比行情價低上一成到兩成，由於價差明顯，賣掉不難。