建商遲交屋推託拒賠償

新聞來源蘋果日報 2004/08/30

今年房屋買氣回升，民眾在購買房屋時宜慎選建商，避免糾紛。簡小姐投訴，她去年買房子，銀行貸款10月底就撥進銀行帳戶，住立營造卻因財務問題延遲至今年1月才交屋，害她多繳了近2個多月約3萬元的利息及1萬多元的房租，建商事後說要賠償，拖了半年都不處理。

「住立一再以各種理由推托不賠償，真是欺負人！」簡小姐說，去年9月她向住立營造購買位於中壢市中山東路「高閣生活館」社區一戶住宅，雙方約定好銀行貸款核撥日為正式交屋日，約隔月8日核撥日並交屋，但當天住立卻以目前「財務困難」暫時停工，致使工程未完成為由未交屋。後因雙方約定10月23日銀行核撥貸款，銀行如期將簡小姐貸款的227萬元撥給住立。

但建商拿錢後，亦未立刻交屋，經她一再催促，建商還是以工程未完成為由拒絕交屋。直到她租屋到期，建商才同意在1月5日交屋，「如果不是我們已經沒有房子住，建商一定會再延。」

多繳3萬元貸款利息

「房貸1個月利息就要1萬3千元、房租１個月是6千元，建商拖那麼久才交屋，害我們多繳了3萬多元的利息。」簡小姐事後氣憤地要求建商賠償利息損失，建商口頭同意，但還是用「拖」字訣來處理，甚至當她向桃園縣消保官投訴，在協調會中，住立也一樣口頭說會賠，但還是拖。

投訴人聯絡不上建商

此外，房屋品質也不佳，雖然事後建商有做修補，仍有部分未處理，例如浴缸一開始就有瑕疵，底部出現一顆一顆粗糙粒子，很容易磨傷腳底，她要求建商換，建商竟要求她自行出錢，實在太可惡了。

簡小姐家的浴缸底部有二處布滿褐色粒子，摸起來粗糙，且無法刮除，確實有瑕疵。簡小姐也出示購屋契約書及存摺簿，顯示雙方是在9月8日簽約，10月23日撥款給建商。

不過，住立營造登記的電話不通，無人回應。簡小姐也無法聯絡上住立，就連她7月中旬寄存證信函要求住立回覆何時給付，至今也仍然沒有得到回應。

可依循司法途徑爭權

崔媽媽基金會義務律師謝永誌表示，簡小姐與建商約定10月8日交屋，建商因故延遲到１月初才交屋，簡小姐可要求建商給付因延遲所導致利息及租屋支出；另外，建商對於房屋買賣負有瑕疵擔保責任，簡小姐住家浴缸有瑕疵，建商必須更換或修復到好，若建商都都不願賠償，建議簡小姐依循司法途徑，爭取權益。

購屋須知

1.慎選建商，選擇財務較健全的建商。

2.選擇已拿到使用執照的成屋，較不易發生交屋延遲或瑕疵等問題。

3.詳讀契約書，如對條文有意見，可與建商重新議定修改條文。

4.最好在契約書中訂定，違約或出現交易瑕疵時處理的期限，避免建商一再拖延。