買預售屋客廳多根梁

新聞來源蘋果日報 2004/08/17

羅先生滿心歡喜地訂購一戶高級住宅預售屋，房屋結構體完成後，才發現客廳正中央多出一根大橫樑，因與當初原設計有所出入，他不滿要求解約並向建商求償。專家表示，本案屬建物瑕疵，依據《民法》與《消保法》，消費者可主張解約或建商應減少價金。

羅先生表示，今年1月他購買文心建設公司推出的「天母儷園」A2棟一樓預售屋一戶，總價2000多萬元，已付款336萬元，目前仍在水泥施作階段。

羅先生對照建物平面圖、立體圖及廣告傳單，發現客廳一進門正中央，竟多出一根寬0.6公尺的大橫樑，為了遷就這根橫樑，客廳天花板裝潢時須下降70公分，他直呼：「住進來後得被壓迫在橫樑下，誰能接受？」

不可能打掉橫樑

羅先生說，他向建商要求拆除此根橫樑，建商卻說基於建物結構安全考量無法拆掉，只能進行改向變更。他不滿建商增建橫樑未事先告知，平白讓他權益受損，因此要求解約，並擬向建商提起告訴求償，他無奈地說：「買這個房子嘔死了，現在才明白買預售屋風險真的很大。」

實地勘查發現這根橫樑幾乎將客廳一分為二，建築師王?光表示，這根橫樑是2樓以上樓層分戶牆的支撐橫樑，「確實不可能打掉，」就算橫樑改向也要先進行結構精密計算，才能了解是否會對建物安全性造成影響。他進一步說明，建商增建橫樑作法並未違規，不需向建管單位進行設計圖變更，只需在竣工手續中加以修正即可，但建商仍應妥善處理才是。

建商：按圖施工

文心建設公司副理陳文偉表示，代銷公司銷售預售屋時，不會清楚劃出樑的位置，但他強調，一切都是按圖施工。

對於羅先生認定建物有瑕疵，公司已著手處理，但雙方一直未達成協調。他說：「是羅先生關閉協商大門，我們搞不懂他要什麼？」不過，他仍重申，為維護客戶權益，仍會盡力處理。

建物瑕疵消費者可求償

崔媽媽基金會義務律師謝永誌表示，預售屋的建築平面圖、側面圖、俯視圖及配置圖等設計圖，都應標示建物樑柱位置與數量，建商也應交付上列圖面物件，由於設計圖與廣告傳單都可視為雙方契約的一部分，建商應按圖施工，若有出入可能是建商隱瞞，或未事先告知買主。

謝永誌認為，本案可視為建物瑕疵，業者已涉及違反《民法》債務履行不完全及《消保法》，隱瞞實情讓人陷於錯誤，消費者可要求建商減少價金，若屬不可改善重大瑕疵，則可要求解約。

購買預售屋應注意

1.消費者可享至少5天契約審閱期
2.詳察並保留建商提供的平面圖、側面圖、俯視圖、配置圖及廣告傳單，以利日後比對及舉證
3.詳查廣告及合約內容
4.銷售過程建商口頭允諾須白紙黑字加入契約中
5.契約中應載明建物實際使用坪數、權狀坪數
6.確認建商執照
7.交屋時逐項驗收