晶鑽新第預售屋廣告不實公平會罰百萬

新聞來源公平會 2004/08/12

可惡的新第來亨...我最擔心的偷工減料發生了...怎麼辦?

公平會12日決議，展望建設股份有限公司於銷售「新第來亨No‧65晶鑽新第」預售屋廣告上，夾層設計虛偽不實，違反公平交易法第二十一條第一項規定，處100萬元罰鍰。

公平會表示，根據「新第來亨No．65晶鑽新第」建物樓中樓平面圖之下層平面圖及上層夾層平面圖，「上層夾層平面圖」上載有二間臥室圖示，而且實地調查樣品屋時也看到，上層夾層為主臥房及和室，但是據臺北市政府工務局表示，原建造執照核准平面圖，非屬挑高設計，不得增建夾層，第一次變更設計核准平面圖，應屬挑高設計，惟仍不得增建夾層，展望建設廣告所載之平面圖與第一次變更設計核准平面圖明顯不同，增建夾層已有違規之嫌。

公平會說，展望建設的廣告與樣品屋已經足以誤導消費者，以為合法取得夾層使用空間，進而誤認可以較低價格使用較多坪數，明顯廣告不實，決定處罰。

根據公平會統計，從民國83年至今，短短不到10年的時間內，新第來亨產品已累計10次處分，其中夾層設計廣告不實占了一半以上，公平會近來對挑高訴求的夾層產品相當關切，12日處分的100萬元罰鍰，也創下公平會對夾層廣告不實的最高處罰紀錄。

從「新第來亨NO.65晶鑽新第」的家具配置圖可發現，樓中樓平面圖分有上、下兩層，上層夾層平面圖有二間臥室，樣品屋也把上層夾層做成主臥房及和室，但公平會調查發現，臺北市政府工務局核准的建照平面圖，「不是挑高設計，不得增建夾層」，增建夾層已有違規之嫌。換句話說，如果購屋人在領取使用執照後，依照建商提供的家具配置圖自行增設夾層，將因為違反建築法規定，會被查報拆除。

被處分的展望建設公司表示，預售屋都是按建照設計，並沒有特別作夾層，有夾層設計的廣告及平面圖都是「隔層裝修」，還特別註明是「家具配置參考圖」，銷售人員不曾向客戶表示夾層合法，也會強調「隔層裝修」涉及違法，將來有被拆除的風險，而且買賣契約書、所附的銷售圖，也都沒有提到合法夾層或是上、下層的規劃設計。