泰山群英會新屋變違建

新聞來源蘋果日報、台北縣消保官 2004/08/11

全國房市買氣熱絡，民眾購屋小心買到違建！

二十五戶民眾向曾經獲得建築金石獎的「麗源建設」購買預售屋，未料今年進住後，卻發現當時建商所指稱的房間、廁所，竟是陽台外推的大違建，住戶憂心新屋會被拆除而向消保官告狀，消保官認為建商涉及詐欺之嫌，已將全案交由台北縣警局調查。

黑心建商

涉嫌販售違建屋的麗源建設，屬於國內知名的「麗寶機構」集團所屬企業，該公司剛獲得去年的建築金石獎，同時推出位於北縣泰山鄉的建案「群英會」，由於該建案平均每坪十三萬元上下，每戶從四百萬到一千三百萬元左右，因此推出後，五十二戶隨即銷售一空；不過直到今年三月完工交屋，住戶才發現竟是噩夢的開始。

二十五戶向消保官控訴的住戶指出，他們搬入新屋後，發現屋內的房間有大部分都是由陽台外推改建，但建商在售屋時卻完全未告知。該社區主委楊清波氣憤地說：「銷售平面圖上有一條虛線，沒想到那居然是陽台的範圍！」

住戶：簡直在騙人

楊清波說，銷售人員當初賣房子時，拿著廣告平面圖告訴他購買的房子有三房兩廳，當時他覺得三十一坪的規劃很完善，所以就簽約買下預售屋。沒想到等他搬進新家後，當他翻開建設公司的竣工圖，才發現三房兩廳中的一房，竟是陽台的空間改建。

他隨即在社區會議中提出此事。「原來很多住戶都還不知道自己買到違建屋。」在場住戶聽了楊清波的說明後，紛紛核對廣告平面圖與竣工圖後，才發現花了一生積蓄竟買到違建。住戶蔡先生氣憤地說：「如果當初告訴我們這是違建，我就不會買了。」

此外，一名花了一千三百萬購買四樓透天戶的黃先生，則發現家中的廚房和廁所原來都是陽台，他說：「這簡直是在欺騙人嘛，當初都沒說清是違建，且可能會被拆除！」

建商同意回復陽台

在消保官協調下，建商僅同意回復住戶原有的陽台，但住戶不滿原來的三房變成兩房，跟原來買的三房不同，因此拒絕接受，希望建商能賠償恢復原狀所需的花費，並一併賠償破壞的裝潢費用。

消保官指出，由於麗源建設聲稱將陽台外推是為便利住戶，並考量建築物外觀整體性，且銷售之初即出示圖說、合約，並告知消費者，而拒絕住戶要求，消保官梁明圳斥責：「建商的銷售手法已涉嫌欺騙行為！」而將全案移交警方調查。

擅改結構易致屋裂牆倒

建築師黃文生指出，許多建商為增加室內使用面積，會拆掉房屋外牆，將室內空間外推到陽台，此舉已違反《建築法》違規變更，依法建商可被處以建物造價的千分之五十以下的罰鍰；至於施工過程若影響整個建築結構，將來住戶搬進住後，也可能面臨房屋裂、傾倒的危險。

應請專業人士評估

黃文生表示，建商在領取使用執照後，再行施工以增加室內使用面積，稱為二次施工，如陽台外推、增加夾層等，這些施工性質並不屬原有建築許可的核定範圍，所有增加的使用面積都屬違建，經檢舉查報後必須依法拆除。

針對群英會這個案例，黃文生指出，建商將陽台外推的過程中，若以鑽牆堆砌的方式增加使用面積，很可能會增加重量，影響牆體的承受力，進而導致建築物結構產生改變，將來如果遇到地震，牆體可能會坍塌或裂。

黃文生說，建築物有些部分在裝修或建造過程中絕不能拆改，包括承重牆、樑柱、鋼筋及主結構等，否則會破壞建築整體性，影響居住安全。此外，承重牆上也不能開門開窗，否則會破壞牆體的承重。如要拆改屋中的牆壁，最好請建築專業人士評估，確定是否為承重牆後再施工。

付訂前應詳查契約書

台北縣消保官梁明圳表示，建物偷工減料或是契約內容標示不清，以及實品和宣傳廣告相差太多都是常見的購屋糾紛，建議消費者付訂金前，一定要仔細檢查契約書內容，確認建商執照，並且在交屋時逐項驗收，避免吃虧上當。

不實告知屬「詐欺」
梁明圳進一步指出，近來因違建引起的購屋糾紛有增加趨勢，雖然違建可成為買賣標的物，但是賣方必須明白告知買方，否則就屬「詐欺」行為。

但是，有部分不肖公司不但不會善盡告知義務，反而還會在契約上加上類似「建物如果違反政府相關法律，須依政府要求變更時，買方不得向公司索賠」的條文，作為進行「二度施工」的依據。
梁明圳強調：「此一條文可說是契約中一個大陷阱。」由於建商可能據此條文為自己的違法行為脫罪，他建議民眾看到類似條文，一定要和建商「說清楚講明白」，以免權益受損。