大雨後看屋天

新聞來源太平洋房屋 2004/09/15

太平洋房屋指出，民眾通常會選擇假日或晴天看房子，但如此可能會被屋主剛粉刷或掩飾過的裝潢所蒙蔽，屋頂漏水、窗戶滲水、壁癌或容易潮溼等，這時候是看不出來的。

強風及豪雨對居家生活造成威脅，卻是試驗房子體質的最佳檢測劑。連續幾天的下雨，漏水屋的窘態將無法遁形。

專家指出，就環境來而言，如果房子是位於山坡地、行水區附近或地勢低窪區域，必須在雨量充沛的情況下才能檢測出來；選擇山坡地建築，可從房子四週的坡地觀察土質是否有崩落、土質鬆動或滑動的情形；檢測建築物下方的地基是否祼露、坡面擋土牆是否龜裂或位移、路面是否下沉等；行水區附近或低漥區域的堤防有無破裂，是否容易積水且排水不良等。

而看屋時對室內觀察的重點，包括天花板有無滴水及漬痕，尤其是頂樓的住宅要特別留意；四週牆壁的油漆是否斑駁、掉落及褪色、牆角接縫處有無滲水，並注意迎風、迎雨面的牆壁是否有冒汗跡象或有壁癌白華發生；窗框是否生鏽及滲水；冷氣孔是否滲水或白華；地板及地毯有無變形或發霉；室內通風是否良好，櫥櫃有無發霉情況等。

房仲業指出，若發現房子有漏水、滲水或其他瑕疵時，可記錄下來，作為拉大議價空間的依據，在簽立買賣契約時，要將「要約」寫清楚，如屋況瑕疪的解決方式就要仔細載明，因為不少賣方在售屋時均強調「依現況交屋」；雖然依民法365條規定，若有物的瑕疵，買方半年內可解除契約或請求折讓價金，但是為了更能保障自身權益，最好寫得更清楚些。

　