抗通膨房產保值慎選產品地段

新聞來源房仲業者 2004/09/11

今年國內存款實質利率，出現七十年代石油危機時期以來，罕見的「負利率時代」，此時資產重新配置相當重要，房地產業者認為，投資房地產的耐久財，是對抗通膨的理財最佳工具之一。

面臨通膨節節高昇，但名目利率卻不動如山的情況，往往民眾保留在銀行的現金愈多，損失就會愈大，貧窮的痛苦指數也隨之提升。

北區房屋總經理彭培業表示，近數個月來，民眾因憂心通貨膨脹，投資心態轉趨保守，並逐漸採取以房地產為主的高保值性產品來避險，加上最後一次增撥的政策性優惠房貸，又在這幾個月中發酵，近來購換新屋的民眾大增，成屋市場直接受惠。

彭培業指出，房地產是通貨膨脹期間，保值性最佳的投資工具之一，但因其投資金額相當大，且各地餘屋存量的分配並不平均，所以現階段不致回復到民國八十年代，重演房地產全面飆漲的情況。然而「負利時代」房價不跌就算是增值保本了，自然會引起民眾投資房市的保值需求。

信義房屋協理張欣民也指出，在國內外物價都高漲的時期，一般民眾較熟悉的投資工具，如黃金投資價值早就褪色；而股市高低起伏，也具風險性；這時國內剛從長期低迷之中走出來之房地產市場，因此可考慮的理財標的。

以過去六○及七○年代的歷史經驗來看，將錢投入房地產，最具保值作用，何況現在如果能擇低進場長期投資，還可享受未來增值之效應，是對抗「負利率」與通膨最佳投資工具。

從實際的例子來看，台北公館商圈內，總價七千多萬之店面，年租金有四百多萬，租金報酬率在五．五％以上，如果這筆錢放在銀行，則實質利率是負○．一％，兩者之間就差了至少五．六％。

不過業者也認為，並非所有的房地產都有高報酬率，也不是每件房地產物業都會增值，以閒置資金投資時，仍要慎選產品與地段。目前的房市沒有條件飆漲，而因區域發展程度及房子好壞不同，有漲跌互見的情形，民眾不必心急通貨膨脹而做了錯誤的投資。

　