大樓外牆屋頂出租要繳稅

新聞來源財政部 2004/09/08

台中市4千多棟大樓的管委會最近都收到中區國稅局的通知，10月1日起，凡外牆、屋頂、陽台出租的大樓管委會，要辦理營利登記並課稅，管委會跳腳，指政府如此刁難管委會，管委會主委沒人要做！

親民黨立委沈智慧結合各大樓管委會代表召開記者會，痛批政府這種課稅等於是向住家課稅，而且是全民增稅，擾民又收不到多少錢，卻弄得全民皆兵，政府沒錢也不用伸這種手，而且伸得難看。

據了解，財政部這項新規定是在全國實施，不過中區國稅局台中分局最奉守規定，已發文到各大樓管委會。沈智慧表示，大樓管委會是非營利組織，成員都是無給職，出租外牆頂樓只是要增加一點點收入，每個月租金收入超過3千元的大樓微乎其微，卻要辦理營利登記，根本是擾民。

沈智慧說，台中分局連發三道命令，簡直是嚇死人，財政部增加這項課稅，一年收入不過是增加幾百萬元，卻弄得全民皆兵，主委職務更是沒人要做了，因為他們不想被罰得罪全體住戶，但乖乖繳稅又把大樓好不容易增加的一點收入都被政府收走。

而且管委會如果辦營利登記，每月至少要增加2千5百元的記帳支出，台中市4千多個管委會每年至少將增加1.2億元支出，最後的結果是，國稅局還沒徵到稅，大樓管委會就先都倒閉了。

台中分局分局長張清課表示，這項措施是輔導大樓管委會正常化，其實不是增稅，反而可以減稅，因為依法辦理營利事業登記後，3萬元以下是免稅的，所以一些大樓出租每月租金只幾千元是不用課稅的，而且本來付租金的單位要扣繳10％的稅，管委會實收金額會減少，管委會有辦營利登記後，可以開收據，付租金的業者就不用再扣繳10％的稅，所以管委會收入凡而會增加。

立委則抨擊財政部不該把大樓視為營利單位，張清課說，如果管委會只是收管理費，就無營利，沒有課稅問題，如果外牆等出租，就有課稅問題。

　