第二棟自宅可適用優惠稅率

新聞來源信義房屋 2004/09/04

申請自宅優惠地價稅率，進入緊鑼密鼓的倒數計時階段，其實只要善用直系親屬的關係登記房子，也可以巧妙節稅。

周先生名下有A、B二棟房子，周先生戶籍登記於A棟房屋，B棟房屋還能夠申請自宅優惠稅率嗎？

北區房屋不動產理財研究室建議，家中是否還有其他人可以設籍到B棟房屋。如果可以找到直系親屬設籍，還是可以節省相當多的金額。

依土地稅法規定，自用住宅用地優惠稅率的適用條件為：一、土地有權人、配偶或直系親屬設籍；二、無出租或供營業使用；三、土地所有權人申請適用自用住宅用地優惠稅率土地面積，都市土地以三公畝為限，非都市土地以七公畝為限；四、土地所有權人、配偶及未成年之受扶養親屬設籍者以一處為限。

如果所有權人在同一縣市轄區內有兩筆以上土地時，地價稅將會合併課徵，而不是分別開立稅單通知繳納。

然而如果土地所有權人與配偶及未成年之受扶養親屬，分別設籍於不同處所時，稅捐機關在審核時，只會核准一處申報自宅優惠稅率。主要是因為依民法的規定，夫妻有共同生活的義務，稅捐機關依此規定，認為夫妻既然有同居的義務，則夫妻分別設籍於不同房屋時，顯然不符法律之規定；而未成年之受扶養親屬無自行生活的能力，因而這三種身分同時申請時，稅捐機關只會核准一處，至於其他的直系親屬則無此種限制。

因此，如果周先生的B棟房屋，改由他的父母設籍並申請自宅優惠稅率，第二屋就可以透過這種方式來節稅。

　