房市增溫民眾購屋預算提高

新聞來源永慶房仲網 2004/09/29

根據永慶房仲網最新統計顯示，目前國內網路購屋族的平均預算為新台幣 678萬元，預算最高的是打算在台北市買屋的購屋族，平均預算達 890萬元，較去年成長5%；而與去年相較，購屋預算成長幅度最大的縣市，則包括新竹市及嘉義市，平均成長幅度達二成以上。

國內物價、利率蠢蠢欲動，潛在購屋族積極把握目前的購屋良機，購屋預算放寬，平均較去年增加約7%。

永慶房仲網表示，今年由於多項利多政策支撐房市，不但刺激原已計劃購屋者更為積極，也催化未來的購屋需求提早進場。

由於物價上揚壓力日益明顯，加上美國利率上升牽引國內利率調升形勢逐漸明確，激化買方購屋意願。根據統計，今年前 8月在網站上留下購屋需求的人數，已較去年同期成長幅度達六成，預估傳統房地產旺季的第四季買氣，還有機會進一步推升。

永慶房仲網指出，買方態勢轉趨積極，在購屋預算上則出現加溫的現象。根據統計，今年以來各縣市購屋族預算普遍較去年增加，目前國內網路購屋族平均預算為678萬元，較去年的635萬元，微幅成長7%。消費者購屋預算最高的前三名縣市，分別為台北市、台中市及台北縣，平均購屋預算各為 890萬元、636萬元及602萬元；其中，台北市、縣購屋者預算較去年微幅成長5%，台中市則大幅增加近二成。

永慶房仲網表示，購屋預算增加幅度最大的，包括以新竹市、嘉義市、台中縣市及高雄市等為購屋目標區域的網友，平均在一成五至二成左右。主要由於這些區域的住宅大多屬於中低總價，受到優惠房貸的促購效果大，再加上高鐵等公共建設將陸續完工，帶動強勁的購屋需求，連帶使購屋預算提高。

事實上，全省購屋族的預算普遍上升，除了優惠房貸與土增稅減半政策，有效幫助民眾降低的購屋或售屋成本；再者，由於近來銀行在房貸政策上大幅放寬，除了提高房貸額度，房貸利率也在競爭下一路殺低，7月份五大行庫新承作購屋款貸款平均利率僅 2.38%，創下歷年最低；最後，則是物價及利率上揚壓力，同樣的成本在未來的支出一定不會比現在低，都讓消費者寧可增加一些預算，以買到進場的「好時機」。

由於第四季房市將進入傳統旺季，加上對於買賣方分別有利的優惠房貸及土增稅減半政策，也已進入倒數階段，預估市場上的供給及需求將同步增加，成交件數也可望突破新高。