國有地搶購熱暫休兵

新聞來源國產局、聯合報 2004/09/26

房地產景氣復甦，國有地標售自去年以來屢創新熱況，國產局打鐵趁熱在今年第四季在全台釋出土地，粗估底標總金額達8.27億元；相對於國產局一頭熱，建商表示，房市買氣暫且盤整，建商在手上土地已足夠，國有地搶購熱況恐暫時休兵。

土地價格自去年市場買氣回溫以來節節上漲，財政部國有財產局北、中、南區近期幾批國有非公用土地標售，吸引建商搶標，以最近一次國產局北區辦事處的開標結果為例，多筆台北市區精華土地，標脫率達到近90%，最高的標脫價格創下高出底價80%以上的特例。

搶標熱北中南都捧場

不僅北部熱絡，中部地區也同步復甦，今年上半年，國產局受軍方委託出售的多筆眷村土地，總標售金額達30億元，為近兩年來罕見，南部地區數筆高雄市區、屏東重劃區土地，市場反應也熱烈，標脫率比去年同期高出了20%-30%，建商對國有地標售捧場，更刺激國有地「趁機搶市」的現象。

貨源多國產局不必愁

國產局搶搭房市順風車，紛紛端出土地標售，土地來源除了國有非公用土地外，還包括其他政府機關所移交的土地，例如，國軍所託付的老舊眷村土地、營地等；此外其他像抵稅房地、無人繼承之土地、國營企業減資繳庫的土地，都讓國產局土地貨源多多。

看偏好建商民眾不同

國產局北區辦事處處長曾淑芬指出，前來標購土地的人，分為建商和一般民眾，兩者偏好不盡相同。一般民眾因為資金有限，風險承擔能力比建商小得多，因此選擇標地時偏好有實體房屋的土地。「市井小民在投標前，不僅要看見地段，更要見到成屋，才會有安全感。」

對於資金龐大、實力雄厚的建商來說，價位就不那麼重要。國產局中區辦事處處長蔡信三認為，建商把土地視為投資標的，具有增值作用，有良好區位，且地形方正的土地，其附加價值大，未來潛力也高。以北區的標售情況為例，從過去幾次的標售結果來看，幾筆位於中山、中正、大安和信義區的土地都是建商的最愛，其中又以100至300坪，底價在2到3億，區位在「鬧中取靜」地段的土地，最獲建商青睞。

都會區位置好最重要

中、南部地區，建商則愛都市精華區土地和都市重劃區土地。國產局南區辦事處副處長林懋傑解釋，中、南部的都會地區要找到大面積的國有土地，相當困難，因此在都會地區，建商就偏愛「小而美」的土地，只要位置好，至於底價是多少，「建商不是太過在乎。」

國有地標脫率愈高，某種程度彰顯市場需求熱況，北區房屋整理近兩年的國有地標脫率發現，自民國91年以來，國產局辦理十餘次國有土地標售，平均標脫率由91年的36%到92年上升至60%，今年則攀升達77%，而根據內政部統計，今年1-6月中古屋市場交易量也較去年同期增加。

中古屋可望延續漲勢

北區房屋首席總經理彭培業表示，國有地標脫率與中古屋交易量成長相互印證，今年市場買氣較往年大幅增加，在股市地雷股效應，以及近來油價、物價波動，進而彰顯房市保值性，在今年第4季新推案供給量可望大幅擴增，營造景氣榮景，中古屋可望延續上半年以來的漲勢，在第4季再創高峰。

國產局對標售土地抱持熱忱，但是，建商卻相對保守，由於隨景氣復甦，土地成本相較於去年同期漲了50%以上，透過競標成交價更是高於可以負荷的成本，在碰上買氣暫歇，市場推案爆量，建商預計國有地標售熱況應該會是「暫時休息、明年再來」。