信義房屋：第4季房地產持續增溫

新聞來源信義房屋 2004/09/20

高油價時代來臨，房地產為保值的最佳避風港，民眾購屋意願將大幅增加。信義房屋指出，由於第3季正值房地產傳統旺季，又有土增稅減半截止前的搶稅效應，專家預測，第4季房地產交易將會持續增溫，下半年房屋交易量至少能比上半年成長約2成左右。

信義房屋表示負利率時代來臨，的確會刺激房地產的「投資性」買盤增加，近期全省北、中、南各區陸續湧進不少買房保值順便賺租金的案例。

■500萬買進年租28.8萬年報酬率5.5%

以近來成交的文山木柵景美女中學區附近的案例，投資人以總價500餘萬元買進一棟公寓，隔成4間套房每間租金6千元，一年租金收入28.8萬元，年投資報酬率5.5%，而屋主是以優惠房貸方式購買，其中250萬採2.3%利率、其餘用現金280萬，定存機會成本1.1%，因此平均成本才1.7%，仍然相當划算。

▉600萬買進頂樓加蓋年租43萬年報酬率7.2%

另一買主夫妻因手上擁有不少現金，部份錢買股票，由於買股票虧錢，現在定存利息降低到比物價漲幅要少，決定買房子，在台北市政大指南路一帶，成交總價約600萬左右，頂樓加蓋格局6間房，一年租金年43.2萬（每間租6000元），投資報酬率7.2%。

信義房屋企研室協理張欣民表示，實質利率愈低，房屋市場交易熱度愈高，今年全年的一年期定存利率可能只有1.1%左右，而全年通膨率預估為1.5%，也就是說今年的實質利率將成為負0.4%。

雖然今年房屋市場面臨許多外在的不利因素，但是負實質利率帶動了投資置產的熱潮，累計至七月底為止，建物買賣移轉登記件數仍比去年成長28.2%之多，房屋交易熱度有增溫之勢。