8月風雨交加房市景氣退潮

新聞來源住展雜誌 2004/09/17

北台灣飽受風災肆虐，房市傳出景氣退潮，住展雜誌最新公布的8月房市風向球顯示，市場景氣轉低迷，首度出現農曆年後衰退注意的黃藍燈，這也是連續8個月綠燈後，首度出現的衰退燈號。

住展雜誌表示，7月份北台灣預售推案量還爆量釋出超過400億元，但是到了8月，預售案量跌落70%，大幅縮減為120億元左右，其中的差距，使8月住展風向球燈號轉為黃藍燈。住展雜誌大膽判斷，長達半年的景氣綠燈正式終結。

住展雜誌企研室施絢傑表示，去年下半年，北台灣呈現SARS後的買盤噴出，去化的多數為成屋，直到第4季才開始有預售推出，也掀起一股價量齊揚的榮景，不過，市場產品多以小坪數為主；今年上半年，換屋產品醞釀出籠，但是礙於選舉紛擾延後進場，大案子到了下半年才進場廝殺，市場產生供需不均的現象，換屋產品一堆，但是，需求的大宗還是在首購族群。

農曆7月過後，市場將爆量推案，住展雜誌粗估，北台灣928檔期前後20天進場的案量約1500億元，在同業競爭下，消費者議價空間擴大，近1-2個月各銷售案場對於價格不再高度堅持，相較於上半年多出5%至10%的議價彈性，買方重回較佔優勢的一方。