8月多空交戰 9月後放量成長

新聞來源永慶房屋 2004/09/12

8 月份北台灣成屋市場以持平收場、維持平穩，中台灣與南台灣則因末代低利優惠房貸提前發酵，中古房市買氣持續推升。預估 9月份以後至年底前，買賣方在兩大政策利多的推升下，市場需求與供給將同步增加，形成「放量成長」的格局。

8 月份的全台成屋市場，瀰漫利多與利空交戰的氣息，從總體經濟面到房地產產業，利多與利空的訊息形成拉鋸戰，導致市場前景不明朗。

行政院主計處近日公佈今年經濟成長率，將從原先的5.41%調高到5.87%，加上油價高漲、躉售物價指數創下新高，通貨膨漲壓力日漸成形，房地產預料將再度成為抵抗通膨的最佳選擇，未來房市需求獲得一定程度的支撐；再加上末代低利優惠房貸及土增稅減半徵收將在明年第1季到期，今年第4季的市場買賣熱度可期。

但是利空因素亦在週邊蠢動形成景氣推升的下壓力，包括國內股市從總統大選後，就一直持續在低檔盤整，獲利空間不高，轉投資到房地產的比例降低；此外，利率回升壓力亦是與日俱增，購屋負擔可能相對提高。

因此目前台灣房市可說是呈現多空交戰的格局。

根據永慶房仲集團的調查， 8月份大台北地區整體房屋狀況維持平盤，成交件數較去年同期成長9%，較前月小幅衰退3%，成交量略呈小幅縮減；大台北地區的房屋平均成交單價，較之前月則維持平穩，基本上，整體帶看量及需求量皆未減少，鬼月及颱風的影響甚低。

就房屋買賣的平均銷售速度而言，與去年相較，流通速度有明顯加快的趨勢，較去年同期縮短將近 20%，台北市的平均銷售天數為56.1天，台北縣為51.4天。在目前利率仍然處於低檔，優惠房貸所剩不多，且土增稅減半優惠將於明年一月底到期，形成房屋流通加速的有利條件，使得買賣雙方的交易時間縮短。 8月份中台灣及南台灣的房市買氣則比北台灣要來得熱絡許多，台灣南北房市的影響因素有明顯差異，北台灣房地產的總價相對較高，購屋目的中投資、換屋或購置第 2屋的比例，也高於中台灣及南台灣，整體來說，受到總體經濟面影響較大，因此利多利空拉鋸明顯。

台中以南的房地產，大多以中低總價住宅為主，主要購屋總價分布在新台幣 300-600萬元，因此低利優惠房貸的促購影響較大，造成末代低利優惠房貸的效應提前發酵， 8月份的買賣市場十分熱絡。再加上區域的新推預售個案單價不斷創下近年新高，使得中南部地區的補漲行情已經陸續出現，與去年年初相較，平均單價的漲幅約為12%~15%，漲幅與北部地區不相上下。

由於第 4季房地產業將進入傳統旺季，在產品類別上，中低總價不動產，依賴優惠房貸及銀行高額房貸政策支撐市場買氣；中高總價產品，則靠土增稅減半徵收效應持續發酵，因此預估 9月起到年底止，全台成屋市場將呈現「放量成長」的格局走勢。