負利率時代房地產為保值最佳選擇

新聞來源信義房屋 2004/09/11

國內銀行目前一年定存利率普遍只有百分之一點多，但今年國內物價上漲率卻可能達到1.5%，國內存款實質利率將進入七十年石油危機以來首見的「負利率時代」。因此若把閒錢放在銀行裡，利息還追不上高漲的物價。而根據歷史經驗，在股市起伏不定時，房地產將成為最佳的保值之道。

根據行政院主計處發布的統計，8 月份國內消費者物價指數（CPI）年增率為2.53%，是近6年來的次高紀錄，僅次於7月的3.32%；而躉售物價指數（WPI）也出現23年以來首度二位數成長，年增率高達10.34%。顯示國際原物料價格居高不下，國內物價上漲壓力也愈來愈沉重。

在此情況下，主計處對於今年全年最新的通膨率預測，已經大幅上修為1.5%，此時若將閒錢放在利率仍處於歷史低點1.4%的一年期定存，就表示所有的利息不僅都被高漲物價吃光光，而且還出現實質利率負0.1%的現象。

信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，面對國內外物價都高漲的通膨年代，審視一般民眾較熟悉的投資工具，黃金投資價值早就褪色；股市高低起伏令人難以掌握；因此國內剛從長期低迷中走出來的房地產市場，成為最佳保值工具，而且以過去六○及七○年代的歷史經驗來看，將錢投入房地產最具保值作用，如果能擇低進場長期投資還可享受未來增值效應，是對抗「負利率」與通膨的最佳投資選擇。

以房地產仲介業者實際接受委託案例來看，台北公館商圈內總價7000萬元店面，年租金有 400萬元，租金報酬率在5.5%以上，若將這筆錢放在銀行，則實質利率是 -0.1%，兩者間就相差至少5.6%，這還不包括房地產增值因素考慮在內，若以信義房屋所做的信義房價指數為基礎來看，台北市今年上半年房價上漲幅度為 3.84%，相當於該筆投資若是去年底完成，目前實質收益就已有9.44%的幅度。

由於不是所有的房地產都有如此高的租金報酬率及增值幅度，因此購屋者在為閒置資金尋找最佳避風港或投資工具時，仍要慎選產品與地段，並以現有長期租約承租戶的標的最為理想，同時諮詢一些市場專家意見，才可確保投資效益。此外，如果是有一部份貸款的房地產投資，更要將房貸利率上漲因素考量進去，一般而言，當市場出現實質負利率時，也意味著央行調升利率的壓力會越來越大。