大台北8月成交量衰退中南部補漲

新聞來源房仲業者 2004/09/09

八月房市多空交戰，大台北地區成交量小幅衰退三％，房仲業者指出，由於利率回升等利空因素影響，雖有優惠房貸及土增稅減半等政策，八月房市成交價格持平，成交量微幅下滑三％，不過由於中高總價房屋有土增稅減半誘因，換屋比例創下新高。

永慶房仲集團指出，八月份全台成屋市場彌漫利多與利空交戰的氣息，北台灣成屋市場持平，中台灣與南台灣則因末代低利優惠房貸提前發酵，中古房市買氣持續推升。

永慶房仲指出，八月份大台北地區整體房屋狀況維持平盤，成交件數較去年同期成長9％，較前月小幅衰退3％，成交量略呈小幅縮減；平均成交單價則維持平穩。中南部地區大多是中低總價住宅，價位在300-600萬元間，因此低利優惠房貸的誘因較大，加上區域的新推預售個案單價不斷創下近年新高，使得中南部地區的補漲行情已經陸續出現，與去年年初相較，平均單價的漲幅約為12％~15％，漲幅與北部地區不相上下。

雖然八月房市交易量微幅衰退，不過根據信義房屋成交調查顯示，土增稅減半政策自90年1月實施以來，購屋動機為換屋的比重持續增加，三年來換屋比重由91年25.2％，增加為92年的27.2％，再增加為今年1-8月的27.6％。以單月資料來看，93年8月房屋成交買方有29.7％，近三成為換屋族，換屋族比重已創下單月歷史最高紀錄。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，土增稅減半政策加上低房貸利率，使得換屋族在賣屋時可以少繳一半土增稅，又可能可以在換屋時，利用「重購退稅」將所繳的土增稅部分或全部退回，所以對擁有老舊房屋之換屋族確實是有很大之誘因。

張欣民指出，由於目前新購房屋適用政策性優惠房貸利率只有2.425％，一般銀行自辦房貸利率也在3％上下，換屋族在一買一賣間可甩掉較高房貸利率，省下不少房貸利息支出。換屋享有「省息」、「節稅」的雙重好處，此時換屋兼具理財效果，換屋族大量增加也成為近年來房市交投熱絡的主要原因之一。

房仲業者指出，行政院主計處近日公布今年經濟成長率，將從原先的5.41％調高到5.87％，加上油價高漲、躉售物價指數創下新高，通貨膨漲壓力日漸成形，房地產預料將再度成為抵抗通膨的最佳選擇，未來房市需求獲得一定程度的支撐；而末代低利優惠房貸及土增稅減半徵收將在明年第一季到期，今年第四季二手屋市場可望「放量成長」。