土增稅減半效應換屋交易比重創新高

新聞來源信義房屋 2004/09/04

土地增值稅減半效應持續發酵，根據房仲業者成交調查，購屋動機為換屋的比重持續增加，土增稅減半政策實施近 3年來，換屋比重由25.2%持續增加到今年8月近 3成水準，創下單月歷史最高紀錄。顯示土增稅減半政策在截止前，換屋族在「省息節稅」的誘因下，進場購屋意願逐月遞增。

由於土增稅減半政策在延長一年後將於明年元月底截止，因此這股換舊屋買新屋的趨勢，預估會在今年底至明年初達到高峰，房屋仲介專家則建議持有老舊房屋的屋主，掌握土增稅減半及低房貸利率的黃金時刻將房屋售出，以節省巨額稅負，並換取更好的居家品質。

根據信義房屋成交調查顯示，土增稅減半政策自民國90年元月實施以來，購屋動機為換屋的比重持續增加，3 年來換屋比重由91年的25.2%，增加為92年的27.2%，再增加為今年前8月的27.6%。若以單月資料來看，93年8月房屋成交買方有29.7%為換屋族，換屋族比重已創下單月歷史最高紀錄。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，土增稅減半政策加上低房貸利率，使得換屋族在賣屋時可以少繳一半的土地增值稅，又可能可以在換屋時利用「重購退稅」將所繳的土增稅部分或全部退回，所以對擁有老舊房屋之換屋族確實是有很大之誘因。

另外，由於目前新購房屋適用政策性優惠房貸利率僅2.425%，一般銀行自辦房貸利率也在3%上下，換屋族在一買一賣間可甩掉較高房貸利率，省下不少房貸利息支出。換屋享有「省息」、「節稅」的雙重好處，此時換屋兼具理財效果，換屋族大量增加也成為近年來房市交投熱絡的主要原因之一。

以區域比較方面，北部、南部都會區換屋比重均較去年同期增加，其中高雄市換屋比重由去年的7.1%增加為32% ，一年間高雄市成交房屋買方為換屋的比重增加24.9% ，是主要都會區中換屋族比重增加最多的。而台北市去年8月換屋比重為26.2%，今年8月增加為38.2%，換屋比重增加 12%。台北縣及台南區換屋比重均比去年同期增加6%左右，桃園、新竹、台中等地的換屋比重則比去年同期減少。

房地產業者進一步分析指出，台北及高雄由於交通建設持續進行，大型都市計劃開發進展順利，在整體生活機能明顯改善的情形下，近年來土地公告現值調幅相對較高，老舊房子出售節省土增稅效益較大，因此吸引老舊屋屋主積極進場購屋，汰換掉老舊房子。

整體而言，由於土地增值稅減半徵收政策將於明年元月底截止，因此房地產仲介業者建議，如果計畫利用土增稅減半政策節稅者，要把握時限進行不動產買賣移轉，因為現在平均一戶房子要順利售出也要將近兩個月，土地售出難度更高，時間會拖更久，因此若不儘早規劃，恐怕會因進度上處理時程而來不及享受節稅效益。