水岸住宅調查大直最貴

新聞來源中信房屋 2004/09/04

根據中信房屋針對大台北地區水岸住宅的調查，在屋主惜售供給有限但需求強勁的情形下，大多水岸住宅均具有保值效果，其中尤以臨基隆河畔的大直重劃區，以其優異的地理環境加上交通及公共設施的帶動下，以每坪新台幣65萬元的價格成為這次調查中單價最高的區域。

此外，若是預算有限，則可考慮其他如淡水河、新店溪或是景美溪等沿岸產品，依所在區域及地段的不同，行情從15萬元到29萬元間不等，不過購買水岸住宅，仍需將其管理及交通狀況等條件均列入考量，才能真正買到兼具景觀及保值效果的產品。

近年政府對於河岸綠化或者是防洪疏濬，無不大力整治，加上水岸住宅具有欣賞河岸景觀的地利之便，使得水岸住宅在景氣回升之後，也跟著水漲船高。

在台北臨基隆河的水岸景觀住宅，主要集中在大直重劃區，中信房屋大直加盟店店東李明承表示，大直有捷運有大型公園綠地，年底美麗華亦將進駐此區，而大直的水岸住宅不但景觀佳，更擁有遼闊的視野，目前臨水岸地帶幾已無建地可使用，未來水岸住宅在大直將因其稀有而更具保值效果，如「輕井澤」及「帝景水花園」等高檔產品，目前每坪單價約 50-65萬元，與去年相較約有 1成的漲幅，而屋齡10年左右的「圓山觀景樓」及「岳陽樓」每坪單價約32-38萬元間，與去年相較亦有高達15%的漲幅。

除了基隆河沿岸的大直，在淡水的中正東路及關渡、三重的環河南、北路、永和的環河東、西路及新店的環河路亦有不少水岸住宅集結，在標榜水岸景觀的一排排大樓中若能凸顯本身特色，則在價格上亦可脫穎而出.中信房屋淡水站前加盟店店東張邦豪表示，像「海悅」挾其SRC鋼構的建材優勢，每坪單價21-29萬元，「富陽四季」就在捷運站旁，去年才完工交屋，每坪單價也在21-28萬元。

此外，「關渡昇陽」有知名建商－昇陽建設的口碑做保證，「關渡麗景」及「萊茵賞」則以其優異的大樓管理著稱，曾分別於91、92年榮獲大廈及國民住宅管理維護優良社區中小型社區組第1名及第3名。

值得一提的是此次飽受水患的三重市，中信房屋三重重新加盟店店東李進雄樂觀的表示，此次水患並非常態性的淹水，環河南路上的水岸住宅區，亦未有屋主因此而出現拋售的現象，未來此區臨近捷運台北大橋站，並有 BOT的綜合商業大樓，捷運通車後，此區將會是新莊、蘆洲前往台北的交通樞紐，不只交通狀況、生活機能的加強，都會為此地帶來更大的利多，除了地標性建築物「萊茵賞」價格較高，每坪單價約在 18-20萬元，其餘產品每坪單價均在 15-18萬元左右，相當具有保值的效果。

中信房屋表示，此次調查發現各區的水岸住宅均有屋主惜售的情形，中古產品釋出的少，想進駐水岸住宅區，只能期待新推案；以大直的輕井澤而言，每坪高達65萬元的行情，仍無人肯釋出，出現有錢也不見得買得到的情形，水岸住宅之魅力可見一斑；僅管如此，仍要提醒消費者，若欲購買水岸住宅，其大樓管理及交通狀況等問題，均需一併考量在內，才能買到真正可觀水岸美景又具保值性的水岸產品。