委仲介私成交買賣雙方判賠

新聞來源台北地方法院 2004/09/21

台北縣有兩名民眾分別委託太平洋房屋仲介公司買賣房屋，為了節省仲介費而私下直接買賣，雙方在與太平洋房屋合約期滿後，立即進行買賣，太平洋房屋認為雙方違約，仍應依約各給付四十四萬元及二十二萬元的服務報酬（即佣金），而一狀告上法院。

得不償失

買賣雙方矢口否認違約，但因雙方與太平洋所簽訂的委任書中明白規定，買賣雙方若與太平洋曾介紹的顧客，於契約屆滿後兩個月之內成交，則賣方需給付成交價的百分之四作為賠償金，買方則需給付賣方委託金的百分之二，台北地方法院因而判決賣方應賠償太平洋房屋四十萬八千元，買方則應賠償二十二萬元。

房仲發現已辦過戶

判決指出，女子林瑩因為有意出售其位在中和市的房屋，於去年十月底委託太平洋房屋代售，售價為一千兩百五十萬元。之後雙方延長代售期至今年六月底，售價也降為一千一百萬元。

今年四月間，打算買房子的林相在太平洋房屋人員陪同看屋後，與太平洋房屋簽下委託書，出價九百六十萬元向林瑩購買，但因價格談不攏，雙方於是未成交。

但太平洋房屋事後發現，當林相與林瑩的契約分別於五月八日及六月三十日期滿後，兩人竟私下於七月七日進行買賣，並於八月二日辦妥過戶登記，太平洋房屋自認在受託為兩人買賣房屋期間，善盡受託人職務進行房屋銷售的委託事務，因此依合約像兩人索賠服務報酬。

買屋者稱不知規定

但林瑩辯稱，契約是他父親所定與他無關，而林相也稱，他並不知道契約中有委託期滿兩個月內，仍需給付仲介費的規定。

但法官認為，因當初雙方與太平洋房屋所簽訂的委託契約中，確實明定雙方若與太平洋曾介紹的客戶，於委託契約期滿後兩個月內成交的話，買賣雙方都應支付一定比例金額作為賠償金，而林相的契約雖於五月八日到期，但雙方簽訂買賣契約是在七月七日，離兩個月期滿尚差一天，因此判決兩人敗訴。