待租空屋空調費達千元

新聞來源蘋果日報 2004/09/07

廖姓夫婦5月底委託航宇企業出租房屋，在1個月委託期間，房屋沒有租出去，事後竟收到1千餘元空調費，「沒人住，怎麼可能那麼貴！」他們事後詢問航宇為何異常，航宇對此也說不出所以然來。

「房子１個月內沒有出租出去就算了，最氣人的是，空調費還異常高！」住在台北的廖太太說，她在高雄市85大樓有一間套房，因距離遙遠無法親自處理房屋出租事情，5月24日委託航宇企業出租，委託期限是1個月，至6月24日止。

未有偷接異常狀況

廖太太說，該棟大樓水電空調費採取月繳制，管委會每個月發放水電空調費繳費通知，她收到6月帳單時，簡直不敢相信自己的眼睛，水費34元、電費103元，而空調費竟離譜地高達1077元。

「我們大樓的空調費計算方式是有使用才會計費，像我委託航宇出租的套房，5月也是處於待租狀態，當月空調費才87元。」廖太太說，就算航宇帶人去看屋需要開空調，也不可能那麼貴。她事後詢問該棟大樓管委會是否計算錯誤，管委會回說沒有抄錯，也未發現有人偷接。

廖太太懷疑有人偷使用該屋，但航宇企業表示沒讓他人使用，不知為何出現異常，因而不願賠償。她說，只有她與航宇企業有房屋的鑰匙，要求航宇給她一個交代。

廖太太出示5、6月份的帳單，5月水費10元、電費220元(含公用電費188元)、空調87元，合計317元；6月水費34元、電費103元（含公用電費45元）、空調費1077元，合計1214元，顯然可見，這2個月的水電費都算正常，僅6月份的空調費異常。

仲介指尚無人進住

對此，航宇企業表示，他們沒有使用廖太太的屋子，況且如果真有人住進去，6月份水、電費就不會那麼低，僅空調費異常，研判可能是業務員帶房客參觀房屋時，忘了關空調。航宇也說，既然是航宇的疏忽，他們一直很願意負擔這筆空調費，只是之前雙方對於為何出現異常的原因，沒有交集，至今才未賠償。他們會再與廖太太協商賠償問題。

廖太太則說，她為了此事，特地2度南下高雄與航宇協商，她花的車費都比空調費高，希望航宇有誠意賠償。

評評理

房屋管理責任在委託人

《消費者報導》雜誌發行人張智剛律師表示，廖太太在委託航宇企業期間，水電費都很正常，僅空調費異常，又沒有被偷接使用，可以很合理推測這筆費用應是航宇疏忽使用所造成，可要求航宇負擔這筆費用。

另外，消基會房屋委員會召集人王進祥也提醒民眾，委託仲介公司出租房屋，雖然仲介公司擁有鑰匙，但房屋管理責任仍在委託人身上，屋內陳設若有損毀或水電遭人偷接使用，委託人須自行負責。

委託租屋注意事項
1.選擇有信用的仲介公司
2.雙方一定要訂定契約，可在契約中要求仲介公司不可私下使用房屋，並增列違約金
3.委託期間，房屋管理責任在委託人身上，委託人仍要不定時前往檢查
4.可請鄰居或管理員幫忙注意屋況

資料來源：消基會