土增稅減半倒數夫妻贈與節稅免賣厝

新聞來源北區房屋 2004/10/19

明年1月底，土地增值稅減半徵收措施將截止，在倒數計時的階段，民眾面臨最大的困擾是：如果沒有需要處分房子，要如何享受到土增稅減半增收的好處？

答案是透過夫妻間的贈與，即可達到節稅目的。

房地產業者指出，土地增值稅減半徵收期限，即將在明年1月31日截止，距離現在僅剩2個多月時間。因此，對於土地所有權人而言，若要節省土增稅，又不想將房屋出售，夫妻贈與是最可行的方法。

北區房屋不動產理財研究室指出，土地稅法在今年1月間修法後，夫妻贈與土地，也可以享受到土地增值稅減半的好處。原因在於，修法前，夫妻贈與土地是「免徵」土地增值稅，而修法後，夫妻贈與土地「得申請不課徵」土地增值稅，因此，如果需要節稅，可以申請課徵土地增值稅，以享受減半徵收的好處。

繳納土增稅後，未來即使出售，土地增值稅的起算金額，即墊高到今年度的公告現值，增值幅度減少，土地增值稅的總金額，將較未曾移轉的總額減少甚多。

北區房屋總經理彭培業說，贈與契約理應會產生贈與稅，但遺產及贈與稅法規定，配偶互相贈與的財產，不計入贈與總額，也就是說，夫妻互相贈與土地不用繳納贈與稅。

不過，夫妻贈與也有成本，如契稅、印花稅、登記規費及代書費等費用，仍無法避免，因此在節省土地增值稅時，仍要注意核算贈與土地的土地增值稅節稅額度，是否超過各項規費的支出，如果節稅的金額，不足以支付契稅等費用，那就不需要大費週章。

什麼樣的人需要節稅？彭培業說，包括：一、土地持有時間太長，二、公告土地現值及前次移轉現值相差較多，核算的土地增值稅就相對比較高，如果短期內不會出售不動產者，就有需要利用夫妻贈與的管道，來節省土地增值稅。