買小套房出租稅負增加

新聞來源財政部 2004/10/07

財政部6日宣布將修正房屋稅條例，未來「同一個所有人」在「同一建築物」中，如擁有二戶以上評定現值在10萬元以下住家房子，應合併計算房屋現值。

這項修法，可能衝擊目前正熱門的小套房市場，因為，現行房屋稅條例規定，現值在10萬元以下的住家房屋，免徵房屋稅；部分精打細算的房東名下雖有多戶小套房出租獲利，但因坪數少、地段較偏遠，房屋現值都不到10萬元，房東不但有租金收入，還沒有稅負，財政部如此一修法，增加投資小套房的稅負成本。

賦稅署副署長游能淵坦承，新法實施後，部分專門出租給學生或上班族的小套房，可能因房屋現值合併計算，從目前免稅變成必須繳交房屋稅。

修法後，購買多戶小套房的民眾，可能因房屋現值合併計算超過10萬元免徵門檻，必須繳納房屋稅，如此相對於同一建築物中其他納稅人而言，是比較公平的課徵方式。

賦稅署統計資料指出，目前符合免徵標準的房屋約數十萬戶，包括偏遠地區的簡陋房子與一般所謂的「套房」，但部分套房因位於精華地段，房子坪數雖少，房屋現值仍超過10萬元，依須繳交房屋稅。

賦稅署強調，依照修正草案規定，必須合併計算現值的房屋住家，應符合兩個條件：第一、「同一人」在「同一建築物」擁有二戶以上的房子；第二、這兩戶房屋個別計算的話，房屋現值都達免徵標準，也就是在10萬元以下。

至於所謂「同一建築物」指的是「同一門牌號碼」或「同一地段」、「同一地號」，賦稅署說，等修法完成後，將在房屋稅條例施行細則中明訂認定標準。