升息風　兩岸房市兩樣情

新聞來源房仲業者 2004/10/30

大陸9年來首度升息，兩岸房市再出現新消長變化。台灣房市在政策性低利優惠房貸的加持下，家庭購屋力年年上升，今年可望創近年來新高;相對的，大陸升息後，房貸利息加重，包括台灣投資客最愛的上海房市，交易量減少，房價可能有回跌風險。

太平洋房屋、北區房屋的市場研究統計顯示，目前國人的購屋力或稱「家庭戶數比」為4.96%，呈現年年上漲的曲線，全台各縣市的購屋力，又以桃園縣排第一，其次分別為台中市、台北縣、台北市及新竹市。

內政部統計，去年台灣地區的房屋交易件數約達35萬件，與前一年比較，年成長率9.2%，在房屋交易量增長情況下，國人的「購屋力」跟著水漲船高，前10名排名，以竹縣的增長幅度2.13%為最高，中市增幅1.55%是次高。房屋交易量最高的是台北縣，達8萬5286戶，最低的澎湖縣僅407戶。

觀察台灣歷年來的購屋力變動情形可發現，84年達到最高峰（8.45%），是購屋力的分水嶺，之後則逐年下降，90年下滑到最低點的3.81%，從91起，一路上升。

反觀對岸，中國人民銀行調高利率後，一年期的銀行存款利率上調0.27個百分點，由現行1.98％上調到2.25％；個人住房貸款5年以上的利率由5.04％調到5.31％，以常見的貸款70萬人民幣，貸款時間為30年為例，每年多負擔1500元人民幣，對於一般收入的大陸民眾頗有影響。

住商不動產上海總部執行董事暨副總經理林倩指出，早在今年5月開始，上海市政府已陸續採取一連串抑制房價過快上漲的政策，影響最大的是貸款政策的變化，例如包括台商等外籍人士在上海購買房屋，貸款年限最多為20年，貸款成數最多7成，而且每月還款金額不得超過月薪的50％，其中，買方還必須進行貸款公證，並要出示臺胞證和戶籍謄本等。

這一系列的置產附加門檻實施後，貸款難度的上升，使得上海房地產市場交易量明顯下降3~5成；不過，隨著政策的明朗化及預售屋的完工交屋，從10月來，上海房市交易量又明顯彈升。不過，隨著房貸利率調高後，使得上海房市又再澆下一盆冷水。

林倩表示，調息對大陸房市不免有衝擊，尤其是對於一般收入的購屋人，對高收入購屋人影響雖不大，但是心理面衝擊不小，過去幾年房價全面上漲的多頭走勢將告終，特別是上海周邊區域的空屋率會增加，出租率一下降，房價可能會回跌，有意投資上海樓市的台灣民眾宜多注意。