第3季房市價漲量縮

新聞來源國泰建設 2004/10/29

房地產市場景氣在第三季進入盤整，根據國泰建設製作的最新國泰房地產指數顯示，第三季全台各地新推案市場價漲量縮，其中，台南高雄地區表現最差，台北縣、台中都會地區相對持穩。學者指出，由於第四季仍有選舉等不確定因素，盤整的景氣要待明年第一季後才會明朗。

相較於第二季價漲量增的復甦格局，新推案市場走到第三季明顯進入盤整，各地房價呈現上漲，但是推案量、銷售率與成交量多呈現萎縮，主要原因為前幾季累積了大量推案導致市場還來不及消化。雖然房價上漲態勢持續，不過力道不足，在南部地區更明顯。

解讀國泰指數的玄奘大學助理教授花敬群表示，銷售率明顯轉差，是第三季新推案市場最應重視的現象。整體來說，議價空間略為擴大，推案則趨於量縮，桃竹、南部地區最明顯。

以區域來看，第三季北縣、台中都會區、北市表現皆為價漲量穩，相較去年同季，只有北縣表現較優，北市未能維持穩定復甦態勢，台中都會區則和去年相差不多，大致維持在低檔穩定的局面。唯北市出現價格上漲，但銷售率、成交量表現不佳，值得業者作為審慎推案的警訊。

展望第四季，花敬群說，價格雖在第三季獲得支撐，但是支撐力道夠不夠？價格能否守住，是下一季關注焦點，由於第四季仍有立委選舉、利率調升的變數不確定，第四季可能會繼續盤整。第三、第四季的房市表現可視為「短期盤整回檔」，長期房市景氣應可在明年第一季淡季過後，情勢較為明朗。

國泰建設總經理張清魁表示，相較於民國81、82年的高檔房價，目前房價水準並不算高，仍有大幅成長空間。不過，目前推案量縮，等到明年第一季過後，如果量能放大，價格則有機會進一步推升。