北台灣第3季推案1706億

新聞來源住展雜誌 2004/10/27

今年第三季北台灣推案再爆大量，根據房地產市調單位住展雜誌統計，今年第三季北台灣推案量達１７０６.７億元，較去年同期１０９９億元成長５５％，在傳統被視為風災、鬼月的第三季銷售淡季中，案量之多是近年來少有的狀況。

住展雜誌指出，單就預售案量來說，北台灣１３６１億元的單季數字，就超過去年第三季預售案加成屋案１０９９億元的總和，而由於八月正逢民俗月，實際預售案量才１２０多億而已，這等於七月和九月所推出之預售案量，各別都接近６００億，三個月下來，平均單月即釋出超過４５０億量體，是過去幾年從來沒有出現的高額數字。

房地產業者指出，去年第三季正是ＳＡＲＳ疫情獲得控制後、景氣復甦開始的時間點，當時整個北台灣還是成屋市場為主流，僅新竹及基隆預售多於成屋，反觀現今房市，復甦才滿一年，預售案量卻已衝高到去年同期的三倍。

不過，在高推案量下，銷售率出現下滑狀況。業者表示，今年六月開始買氣呈現萎縮，原因應來自於產品面，也就是中高總價個案逐漸佔據市場主流，以及房價的逐步上揚，讓購屋者的成交意願降低，若再加上油價飆升及其引發的物價上漲，可能讓房價居高不下，甚至繼續上揚，自住型買方的購買意願將進一步受到壓抑。

房地產業者指出，雖然目前房地產的需求面仍強，但由於推案過多，去化難度提高而使銷售率反轉下滑，在建商持續搶地拼推案的狀況下，可能造成市場供需反轉。