北市明星學區保值抗跌

新聞來源永慶房屋 2004/10/27

想讓子女讀明星學校，得先跨越房價高門檻！台北市區明星學區房價，每坪至少要28至32萬元，市郊約20至25萬元，要住個像樣的三房兩廳，至少得花千萬元。

國中小學入學熱潮剛過，明星學校搶破頭的狀況再現，93學年度北高二市公告的額滿國中小就達81所。北高兩市嚴格實施入學總量管制，要想進明星小學校門，一定要有房屋權狀才可就讀，更高標準者，甚至要求設籍滿六年才可入學，等於小朋友一出生就要住在該地，這也讓明星學區房子益發搶手，加上保值抗跌性高，房價水準居高不下。

大台北地區平均每坪房價約30萬元；中南部地區，由於明星學校的色彩不如台北市濃厚，明星學區周邊房價約10至15萬元，僅約台北市明星學區房價水準的二分之一到三分之一，但還是高於非學區的行情。

北高二市教育局公告，93學年度台北市公立額滿國中、小各有26所及25所，高雄市實施總量管制國中、小，則各有7所及23所。

永慶房仲網總經理鄭明嬌指出，目前額滿的學校，需在入學前設籍最長的時間為六年，北高二市都有部分國中小學，規定幾乎學童出生就要設籍在學區內；而想要進入額滿國中，則要在國小一年級階段，就完成戶籍遷入登記，才能確保順利入學。

以台北市師大附中國中部及中崙高中國中部為例，則需在入學前一年就已設籍並出具房屋權狀，才能優先取得入學資格，入學競爭激烈。

鄭明嬌說，除了要多留意各校入學的設籍時間規定，也要仔細分辨學區所涵蓋的鄰里，尤其在購買前務必確定房屋確實坐落在學區內。例如，松山區松基里13鄰屬敦化國小學區，一鄰之隔的14鄰則劃分為民族國小學區。

根據房仲業者多年銷售經驗指出，明星學區的熱門房屋大致可分為「實用型」、「機能型、「設籍型」、「投資型」四種，設籍型要注意未來是否容易脫手。投資型，主要購買店面及事務所，出租給餐飲、安親班及補教業者，人潮、動線等立地條件評估很重要。