高雄房市搶搶滾

新聞來源高雄市建築投資公會 2004/10/26

高雄市建築投資公會25日理監事會提出數據顯示，今年推案量可望突破1,000億元，創84年至今十年來新高。港都房市景氣逢春，加上物價飛漲，房價也蠢蠢欲動。

建築投資公會理事長郭敏能指出，民國84年高雄地區推案數193個，總銷金額1,030億元。接著房市一直走下坡，到90年谷底，全年案能只剩217億元。歷經七年的空頭市場，終於開始反彈。

根據統計資料，今年前三季推案量已達784億元，戶數1.4萬戶，推算全年可望超過1,000億元，戶數1.8萬戶，高雄房地產市場益趨熱絡。

另一方面，今年下半年在油價上漲帶動下，民生瓦斯、紙類、鋼鐵、家電等製品，以及食品原物料都悄悄的調漲；但反觀高雄房地產行情並沒有特別的波動，成為投資者重要標的。

郭敏能說，「有土斯有財」的傳統理財觀依舊濃厚，購屋置產原本就是抑止通貨膨脹風險最好的避風港。而且，對不熟悉投資管道及不願承受高度風險的大眾，「錢」進房市無異是最熟悉的管道，房地產也有相對的安全性及活潑性。

公會指出，事實上建設公司面對的房價壓力愈來愈沈重。一方面營建成本確實上漲，卻又擔心調漲價格造成購屋者觀望，因此現有上漲的成本，多半是自行吸收。實況顯示，房地產市場因優惠房貸、土增稅減半、低利率效應下買氣上揚，舊有餘屋去化相當快。建商搶購土地，導致土地價格大漲30%至100%；房市熱絡，建材成本也上漲了20%至100%。雖然如此，多數建商依舊採減少個案獲利，加強全面出清的方式因應，導致大高雄地區房價仍在低檔盤旋，對首次購屋者來說是一大利多。

建築投資公會常務監事陳武聰指出，根據地政處的資料發現，今年上半年高雄市有178個案完工4,504戶，平均銷售率75.42%。