第3季房價小漲1.45%

新聞來源信義房屋 2004/10/23

房價自去年第三季開始上漲以來，漲勢遇到阻礙。在傳統淡季及接連風災水患的衝擊下，今年第三季房價僅小幅上漲1.45%，成為一年以來房價漲幅最小的紀錄。

根據信義房屋與美國西維吉尼亞大學合作製作的「信義房價指數」，第三季台灣地區房價指數雖然較去年同期上漲，但是漲勢變弱，跟上一季相比，總指數只小漲1.45%，是去年第三季房價逐季上漲以來漲幅最小的一季。

房仲業者表示，第四季是傳統旺季，購屋需求強，加上國際油價高漲引發通膨隱憂激勵保值需求，第四季房價可望擺脫第三季的陰霾。

根據最新發布的「信義房價指數」，今年第三季台灣地區的房價總指數為99.95點；在北中南主要都會區中，只有台北縣的房價指數漲幅相對較大，但也只有4.05%；台北市與台中市漲幅都不到一個百分點，高雄市則逆勢下跌5.2%。

信義房屋不動產企研室協理張欣民說，第三季本來就是傳統房市淡季，加上這一段期間北台灣持續受到風災、水患、缺水等天然、人為災害所苦，南台灣則有捷運施工意外等負面消息傳出，使得經歷過第二季選後震盪的房市，在第三季時市場明顯出現多空分歧的看法，整體房市顯得欲振乏力，交易量與房價也都顯得較低迷。

深受水患之苦的台北市，房價漲升動能大受壓抑，與前一季比較僅僅微幅上升0.96%，加上台北市預售推案以「高單價、高總價」的豪宅產品為主流，市場去化普遍不如預期，中古屋市場成交難度更高。

台北縣雖也有少部分地區淹水，但整體市況交易還是相對穩定，預售屋、新成屋或是中古屋都有不錯的去化成績，加上近幾年北縣、市之間交通條件的大幅改善，北縣相對便宜的房價，還是吸引不少北市上班族購屋，對區域房價造成支撐，房價向上的想像空間也較大。

台中與高雄雖然沒遭受風災水患，但在總統大選後，預售推案量的增幅明顯高過北台灣，市場上隱隱存在著一股短期賣壓，民眾追高意願也不足，高雄更是受到捷運施工意外衝擊，讓原本期待捷運提早完工的買盤縮手，捷運沿線住宅與店面房價應聲下挫，導致高雄第三季房價指數逆勢下跌5.2%，是去年第三季以來首次下滑。

張欣民說，第四季是傳統房市旺季，預估房價還有3到5%的漲幅。至於立委選舉，雖然候選人登記爆炸，但以過去立委選舉來看，對房市影響應該有限。