地震對房市買氣並無影響

新聞來源永慶房仲集團 2004/10/19

10月15日宜蘭外海芮氏規模 7的大地震再度喚醒民眾對建物安全的重視。

根據永慶房仲集團表示，這次地震的規模雖然僅次於921大地震，但大台北地區震度僅4級，並未傳出重大災情；整體而言，對上週六、日房市買氣並無影響，僅少部分超高樓層買氣觀望。

在建物安全的責任歸屬部分，永慶房仲指出，屬於隔間牆類裂縫，屋主有義務在交屋前修復；結構部分的損壞則需由專業單位進行鑑定後再協議處理方式。

永慶房仲集團表示，今年以來房市買氣維持復甦水準，雖然從第二季開始受到總統選情的衝擊，但是在低利房貸政策利多、土增稅減半徵收以及銀行配合高額貸款等條件激勵下，第二季以來成交量還是節節攀升。內政部公佈今年1至8月建物買賣移轉件數總計為27萬3525筆，比去年同期成長了 27.5%。這次10月15日地震對全台而言，雖然受到的驚嚇不小，但實際上建物嚴重受損的災情並未傳出，因此預估10月15日地震對全台房市不會造成顯著影響。

永慶房仲集團指出，這個星期六、日的客戶看屋反應顯示，地震雖然造成話題，但是對成屋市場買氣並未產生影響，僅對建物安全結構的關心較為提升，客戶特別查看房屋是否有牆面龜裂現象。預料此次地震之後，僅對超高樓層大樓的買氣才會稍有影響。

在建物損壞的責任歸屬方面，永慶房仲集團表示，一般建物損壞大致可分為隔間牆龜裂及結構性破壞兩種。屬於隔間牆龜裂的部分，由於不損及建物結構安全，因此並未構成解約條件，房屋買賣交易仍可繼續進行，只是屋主有義務在交屋前，將損壞的牆面加以補修完整；若是建物出現樑柱等結構性的問題，則可先請專業單位勘查，鑑定是否成為危樓，再來協議解約或其他處理事宜。

另外，目前買方反而可以藉機檢視建物的耐震程度，購屋時可仔細查看屋內及公共設施部分的受損狀況，震後損壞愈少的建物，結構的安全性必定更加可靠。