明年房市供需可望維持平衡狀態

新聞來源富邦投顧 2004/10/17

由於第四季與明年第一季的房市短期供給量釋出過大，市場一時難以消化，推估明年第一季到達此波段景氣高點後，房市可能會小幅回檔，第二季可能呈現旺季不旺現象，需等明年第二季慢慢去化先前的推案後，下半年才會再回溫。預估明年房市供需仍會維持在供需平衡狀態。

目前台灣房市仍處於上升階段，雖然大選後房市出現短暫蟄伏，但第四季正值房地產傳統旺季，預期需求將呈現緩步上揚趨勢，預估今年整體供需大致上處於平衡狀態。

根據富邦投顧分析，今年下半年預售屋市場推案量大增，累計年1~8月建照核發申請件數高達7萬967戶，年成長率91.89﹪，推估全年的建照核發戶數為10~11萬戶，與富邦投顧所預估全年潛在的新增住宅需求11萬戶相較來看，今年整體供需處於平衡狀態。但短期間釋出的供給量過大，市場消化不及。

根據房地產市調機構住展雜誌調查，北台灣9月初至10月15日這段時間內即釋出達新台幣1300億元的推案量，今年北台灣第四季推案量將突破去年第四季1000億元的水準。

明年第一季在優惠房貸用罄搶貸刺激下，將房市價量推到波段高點後，第二季可能出現短暫回檔，但是下修幅度應不大。推案量大幅增加的情況下，各建案的競爭更加激烈，各建商的選地、推案的行銷能力將是個案能否順利去化的關鍵。

目前市場需求雖未下滑，但第三季供給量大幅增加後，導致銷售率下滑，銷售期間拉長1~2月，如此應會對建商有所警惕，可減低建商過於樂觀心態，將可抑制新增供給量的釋出。