第2屋炒熱淡水休閒住宅

新聞來源住展雜誌 2004/10/15

頂著河岸景觀的光環，台北縣淡水小鎮去年冬天開始，靠著溫泉套房和第二屋的訴求，成為休閒住宅最多的區域。據統計，今年第四季有2,500戶這類第二屋的新供給量進入市場。

住展雜誌統計，淡水第四季的第二屋產品就有150至200億元的總銷售量體。今年第二屋的特色是擁有景觀，公設又多，主要訴求是平常住在都會區，假日希望能呼吸到新鮮空氣，享受山光水色，但在交通上又要求離市區不太遠的客戶。

目前淡水沿線個案特色不一，「台北雪梨」主打河岸第一排景觀住宅；舊案重推的「幻象29」則是包裝為國外六星級海灣飯店氣勢重新出發；由維也納建築師設計的「海揚」也是訴求水岸住宅SRC結構；國揚「天泉」與興富發「春天戀人」則是續打溫泉套房。

在行銷手法上，早期休閒住宅為了吸引外來客看屋，多半選擇陽光普照的夏天推案。但去年底開始，有建商逆勢突圍開發溫泉套房後，今年起，業者也紛紛轉念認為，泡湯時機秋冬最好。

位在八里的國揚建設「天泉」專案經理徐開民說，雖然淡水地區第二屋產品多，但並不是每一案都有溫泉，但「天泉」戶戶都有溫泉到府，空間規劃也打破住家概念，獨立湯屋就規劃在陽台邊。近日看屋客戶大都衝著「溫泉」而來，有機會再創兩年前北投「天月」的銷售佳績。

第二屋因為訴求外來客源，價格上則完全不按牌理出牌，跳脫區域行情，平均比區域行情15萬元高出四、五成。

住展雜誌研究員施絢傑說，目前甚至一度盛傳，今年秋天每坪30萬元的開價將再度重見。當然，為了讓客戶願意掏錢出來，產品規劃就從套房到大四房皆備，多樣的休閒公設和山水景觀，都是缺一不可。

不過小小的淡水，出現龐大的休閒產品，難道不會再度重蹈過去休閒不動產開高走低的覆轍？

施絢傑說，第二屋本來就是跳脫區域行情的產品，但也與景氣連動性高。去年房地產景氣復甦，八里「春天&戀人」，當時每坪開價24萬元，面淡水河戶甚至達到25萬元。然而民國89年淡水指標大案「富陽四季」，面河高樓層也曾開出三字頭的高單價，然而淡水市區目前的行情，也還未達二字頭的水準，所以消費者應謹慎選擇以免「買在最高點」而套牢。