國人房屋自有率將創新高

新聞來源太平洋房屋 2004/10/12

國人房屋自有率，今年可能再創新高。受到土增稅減半優惠大限即將在明年1月底截止影響，第4季起房屋買賣移轉件數有增無減，房仲業者推估，今年國人房屋自有率仍將連續4年維持在85%以上，遠超過美、日等。

太平洋房屋行銷處歸納近10年的國內建物買賣移轉件數變化發現，國人屋自有率從2000年起，一舉突破85%後，已連續3年維持在85%以上，比率遠超過美國的65%及日本的60%，今年在土增稅減半優惠即將到期的刺激下，更加速換屋型購屋人進場，以達到節稅目的。

從內政部統計處資料顯示從1994年至1997年為止，全台每年家庭戶數增加數約在3%左右，1998年以後呈下滑態勢，而近3年來增加數約在1.8﹪（12萬戶）左右，扣除租賃戶家庭，以目前自有住宅率85%計算，估計12萬戶新需求中約有10萬戶為實際有效需求，代表臺灣地區每年首度自用購屋需求量約為10萬戶。

而近5年來的全台建物買賣移轉件數，一直維持在高檔，例如2002、2003年分別為32萬及34萬9000戶，顯示加上換屋及投資等需求佔房市總交易比率頗高。

房地產業者表示，這幾年國內房屋交易量持續擴張，除了市場供需失衡青情況改善外，政府接連提供土增稅減半及低利政策房貸等也是主因，使得房屋自有率，並未隨著家庭戶數增加降低，始終維持在85%以上，預計明年土增稅減半截止及利率逐漸回升，換屋及投資需求，能否持續加溫，有待觀察。