買房子投資年增逾5成

新聞來源信義房屋 2004/10/12

房仲業者統計，今年前三季投資型買方較去年同期增加多達五成一，比整體房屋交易量二成六的增幅要多出一倍。業者指出，投資型買方爆出大量是反映房市景氣上升，不過未來民眾在考慮投資置產時，要將升息因素一併納入考量。

信義房屋統計，九月份房屋成交件數減少１％，維持和上月持平狀態，不過投資型買方卻比上月增一成四，比去年同期增加三成三。累計今年一至九月投資型買方的成交量，比去年同期增加五成一，對照整體房屋交易件數只有二成六的增幅，今年以來置產投資的民眾有明顯增加趨勢。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，近來投資型買方大舉進場購屋，主要是房屋具有保值功能且投資報酬率一般高於定存所致，預料只要未來物價上漲，這種趨勢將持續發燒。不過由於國內利率將緩步調高，購屋成本也將逐漸上升，未來將回到以自住型買方為主的市場，近期投資置產比重應是波段高峰。不過，只要物價上漲幅度仍高於利率上漲幅度，房地產市場仍可見投資型買方身影。

張欣民指出，累計今年前三季，台南市、高雄市民眾置產投資的比重為４１．５％、４１．１％，高居台灣都會區一、二名。台中市比重３７％，排名第三。顯示南部民眾買屋原因為投資的比重遠高於其他都會區。

信義房屋指出，新竹市投資置產比重只有１５．１％，為主要都會區比重最低者。可能是近年股市較不熱絡，員工配股也沒有以往多，使得竹科人士等購屋主力不想出手。

至於投資比重增加最多的都會區則為高雄市與台中市，分別增加近１５％。張欣民指出，高雄市近來投資置產比重增加，主要是高雄捷運北段工程完工通車在即，吸引民眾搶進，而台中市則與中科、高鐵帶動的熱絡買氣有關。