北市辦公大樓空置率下降

新聞來源房產業者、蘋果日報 2004/10/05

包括世邦魏理仕、戴德梁行、仲量聯行、怡高物業、信義商仲等5家業者，昨日不約而同發布台北市第3季辦公大樓市場分析，共同結論是空置率下降、租金行情持平，有止跌回穩趨勢；其次針對101台北國際金融大樓第4季釋出效應，持觀望態度。

前述5業者發表空置率依序為8.5%、9.79%、8.9%、7.9%及8.96%，均較前季低；其中仲量聯行及信義商仲均指出，台北市辦公市場空置率已達3年最低點。空置率下降的主因，5家業者結論相當一致，供給面沒有新的增加，但需求面卻因企業擴大營運規模而擴增。

內湖園區價格回穩

信義商仲協理信泓浚表示，擴增需求的行業，以金融投資、資訊科技及運輸貿易為主；世邦魏理仕總經理室劉世芬強調，包括化妝品業、壽險業及經營傳統產業的貿易公司，對於整棟大樓自用需求增加。

劉世芬指出，由於市中心整棟出空的新型辦公大樓選擇較少，選擇性多且價格較低的內湖科技園區，成為商用不動產投資熱門區域，區內地價及廠辦大樓售價開始回穩，並有上揚趨勢。如8月中租迪和公司便以14.71億元，買下華固建設位於瑞光路的廠辦，做為集團總部大樓。

法人看好投資時機

值得注意的是，由於租金報酬率維持在5.5~6.5%，比起3%貸款利率及其他投資管道，買賣市場仍具備「買比租划算」條件，不少法人機構認為此刻為投資不動產良好時機。

怡高物業資料顯示，至第3季內湖科技園區總供給量達54萬3778坪，是全市總供給量42%。信義區則是另一個受矚目區域，其頂級加A級優質辦公大樓已佔全市供給70%；隨著年底台北101的啟用，比率將超過8成，其中心商業區的定位將更為確定。

台北101即將釋出高達5萬8000坪面積，目前租金約每坪3200元，多數業者均認為明年開始將邁入高空置率時代。

但仲量聯行總經理王治平分析，據馬來西亞雙子星大樓及香港國際金融中心2棟超高層大樓經驗，釋出後1~2年內為「租金痛苦期」，之後將回到中高水準；預計2005年底，北市A級辦公大樓租金水準可上升達10%。