百貨商圈房價節節高

新聞來源聯合報 2004/10/03

新興商圈的形成，往往能為房地產市場帶來正面助益。近年全台新興一些HITO的百貨、大型購物中心，因為其商業活動帶來生活機能提升，在買氣、人氣齊聚的優勢下，帶動當地房價、店面至少再往上翻一成。

隨著都市發展演進，新興的百貨公司和購物中心輩出，以台北市信義計畫區為例，目前台北101、紐約紐約購物中心、華納威秀影城、新光三越增為4個館，加上未來統一大葉高島屋、遠東百貨齊聚，驚人的商場營運帶來高密度的消費人潮，週邊房價更開始稱霸一方，提起信義區的豪宅每坪動輒60幾萬元起跳。

大灣商圈明日之星行情俏

當信義計畫區開發成熟，商圈趨飽和，台北市的商圈成長並沒有停滯。往北約開十分鐘的車程，大直重劃區正在大興土木，位於大灣北段占地7500坪的美麗華百樂園購物中心最快將在10月底開幕，周邊房市最近已因商圈的成形，行情走揚。

美麗華百樂園商圈，緊鄰內湖科技園區，為市政府規劃的「大內科發展計畫」中指定的娛樂商業用地。大內科計畫總計有231.6公頃產業發展空間，目前已有1750家廠商進駐，年產值達1兆1661億元，園區工作人口逾4萬人，這樣的產業規模成為美麗華商圈對營運樂觀的關鍵。

進駐業者年輕休閒重時尚

目前已進駐「大灣北段」商圈的業者，計有東南亞最大的Disco舞廳「MOS Taipei」俱樂部，以及基隆三功集團設立的「大魯閣棒壘球打擊場」時尚、年輕休閒雛型已現。

除即將開幕的美麗華百樂園外，興建中的大陸工程「萬國百貨」、遠東集團的「大遠百」購物中心和「遠東愛買吉安」量販店、統一家樂福量販店、亞力山大健身俱樂部、聯邦集團所屬的「蓬萊高爾夫球練習場」等，都將陸續成為內湖新商圈生力軍。以餐廳進駐美麗華開先鋒的西華飯店，也積極開發旗下的宜華酒店，順利的話2008年能展開營運。

房市身價明水路豪宅高貴

大灣段的房地產市場身價，從大直重劃計畫啟動時即大幅成長，緊鄰基隆河岸的明水路豪宅最先成形，房價也屢創新高，在大灣段商圈未臻成熟前，明水路豪宅即有凌駕信義區的成交出現。

面基隆河，背倚大屯山景，明水路一帶豪宅以大樓為主，每坪售價60萬元起跳，最早由帝景水花園吸引台積電張忠謀由信義區遷居，去年銷售最火的「輕井澤」開出每坪68萬元，成交價最高落在70多萬元，造就高峰，並吸引中研院院長李遠哲、美國在台協會理事主席包道格入住，近來第二期「代官山」，開價上看70萬元，仍吸不少購屋客。

休憩功能吸納大批區外客

永慶房屋經理陳韻如表示，美麗華商圈將為當地引進更高的生活機能拉抬民居便利性，可以預見週邊的大大小小服務業將快速移入，此外，該商圈獨具的娛樂休憩功能，具有吸納區外客的效果，不過，正如現今的信義區一般，人愈多、交通愈龐雜。

新聯陽廣告公司襄理秦正一表示，捷運大直站周邊實踐大學校區較成熟的商圈，早在美麗華開發前就因官邸特區、軍將聚集，房價亮眼；在美麗華商圈題材加入後，目前北安路、明水路一帶，十多年中古屋每坪單價有34-35萬元水準，新推案則48-53萬元。

台中七期重劃區短兵相接

成功的商圈帶來房市活水，信義房屋協理張欣民表示，中南部的商圈住宅近來與重劃區重疊，台中七期重劃區內，就聚集大型百貨公司形成新都心，像是新光三越、老虎城購物中心、衣蝶百貨、華納威秀，七期重劃區更是房地重兵之地，頂級豪宅亦在該區短兵相接，每坪約15-20萬元。

高雄大遠百週邊地價高掛

高雄新商圈以新光三越、漢來、SOGO百貨、大遠百周邊及捷運沿線形成商業重心，此商圈土地公告現值最高區段，大遠百週邊的地價為「地王」，每坪約92萬元，地價高昂週邊推案不乏小坪數套房，房價約7-12萬元。