第4季房市景氣多數建商趨保守

新聞來源內政部建築研究所 2004/10/01

內政部公布，房市景氣對策訊號連續四季亮出代表景氣穩定復甦的綠燈，受到年底立委選舉、土增稅減半即將到期以及利率走升等因素干擾，廠商對第四季景氣趨於保守。建研所分析，儘管春燕已到，但不能飛得很燦爛，顯示房市復甦力道不如預期強勁。

內政部建築研究所暨政大台灣房地產研究中心30日公布第二季台灣房地產景氣動向。

第二季房地產領先指標綜合指數是104.89，比上季上升0.74%，已是連續四季上揚。主要是貨幣供給額、消費者物價指數呈現增加，景氣對策訊號綜合判斷分數是13分，比上季下降1分，對應燈號是綠燈，連續四季亮出代表景氣穩定復甦的綠燈。

受到年底立委選舉可能產生的政治效應，加上支撐房市需求面的市場利率走升、優惠房貸不再續撥、以及土增稅減半徵收明年1月即將停止，廠商對第四季景氣看法一改今年上半年的樂觀態度，對年底景氣判斷趨向保守。

建研所所長蕭江碧表示，儘管房市春燕已經到來，但燕子不能飛得很燦爛，反應房市景氣不如先前預期的樂觀。

調查顯示，23.85%廠商預期第四季景氣轉壞、五成廠商則認為景氣不變，房地產業者對景氣看法趨向保守。若從廠商類型分析，建設公司最為悲觀、其次則是營造廠，高達35.14%的建設公司預期第四季市場景氣轉壞。

台北大學不動產與城鄉環境系助理教授彭建文分析，近八成廠商認為優惠房貸不再續撥，對明年房市景氣將有負面影響；近七成廠商也認為土增稅減半截止後，對明年房市景氣也具有負面效應。

國內利率調漲，彭建文分析，由於民眾早已預期利率走升，預估央行升息對民眾購屋的實質面影響不大。不過，利率上揚影響建築融資成本，利率走升的幅度仍是後續觀察重點。

彭建文指出，去年第四季以來，國際原物料持續飆漲，但因建築成本僅佔房屋產品的三成左右，對房價的影響依舊有限。