房仲私下買賣屋小心罰5%

新聞來源聯合報、房仲業者 2004/10/23

新竹市一位婦人，將價值2500萬元的房子委託仲介公司的鄭小姐出售，簽定買賣契約，約定鄭小姐先支付500萬元，一旦過戶沒問題，再把尾款2000萬一次付清。沒想到不久後，婦人竟收到法院的強制執行通知，房子被查封，強制執行通知上寫著：債務人是鄭小姐，婦人趕緊向鄭小姐追討尾款，鄭小姐卻一再拖延，婦人因告鄭小姐詐欺。

房仲業者以此案為例分析，這樣的作法，已經符合刑法的詐欺罪構成要件，而且這樣是所謂的「三角簽約，賺取差價」，根據不動產經紀業管理條例，經紀人要把差價加計利息後，加倍返還給支付人。

永慶房屋協理陳史翎表示，部分投資客買屋時，會先付簽約款給屋主，一邊等過戶一邊找新買主，等過完戶後就直接賣給新買主，這樣就不用付貸款，是以小搏大的作法。

因此部分買方會使用故意拖延的招術，來控制簽約時間：例如把用印時間往後挪；或是稅單下來後，晚一點繳，讓簽約流程變慢。買方利用時間私下找買主，一等到新買主出現，就把稅繳完，並在三天內過戶，就可省下賣屋的利息，是避開套牢的作法。

為了避免這類問題，部分房仲業者推行「房屋交易安全制度」，除了在總部設立簽約中心，還有特約代書為交易把關，還委託銀行出具保證書作保，交易價款都存入房屋交易安全專戶，買賣方都能安心，買方不用擔心支付價款後，房屋被查封；賣方也不用擔心房子莫明其妙不見了。

不過也有買賣方嫌找仲介費用太高，瞞著仲介私下與看屋者偷偷成交。北區房屋總經理彭培業表示，過去買賣方曾經以貶眼睛當暗號，或是偷偷記下屋主的電話，所以房仲業者還要事先把屋主的身分、電話號碼等可以辨識身分的資料都刮除，以免買賣方私底下偷偷成交。

今年在台北縣就發生買賣方透過太平洋房屋仲介房子，卻私底下成交的例子，法院判決，買賣方要負擔5%的仲介費用。

太平洋房屋協理吳癸森表示，其實現在民眾多有「使用者付費」的觀念，私下成交的例子雖然有，但是不多。

陳史翎則建議，賣方把4%仲介費算進房屋總價，可以早一點找到好房子，其實「省仲介費是個學問」，有的加盟店服務費會放，問題是找不到好買方，品質上有差。

陳史翎說，賣房子，多賣個50萬元很正常，所以還是找買方客戶比較多的仲介公司比較好。否則丟給代書來辦，代書只收2%，但是問題是代書找不到客戶，所以買賣房子不能只用%數來思考。

至於買方的1%，也是一樣的道理，搶手的案件，1%不付，仲介公司何必賣給你？省了小錢卻買到貴房子，未必划算。