太平洋賣漏水屋賠償卸責

新聞來源蘋果日報、消基會 2004/10/12

「他們收了仲介費，卻不願意負責任，太可惡了。」鄭小姐大罵太平洋房屋，直斥對方不是，她多次向該公司反映房子漏水，空等約兩個月才獲回應，結果業者不願意全額支付修繕費用。專家指責太平洋房屋「太離譜，應當要負連帶責任。」

鄭小姐3月份透過太平洋房屋安康加盟店購買了一戶頂樓的房屋，3月17日簽約，合約上註明房屋無漏水情形。而鄭小姐為了舖設地毯，同時與賣方蔡先生簽下借屋裝潢協議書。

房客嚷著要退租

６月下旬，購買不到半年，鄭小姐的房客金先生發現房屋開始漏水，而且情況嚴重，房間內天花板漏出來的水，一直滲到迴廊。鄭小姐說，「每逢下雨還要防止屋內淹水，房客一直嚷著要退租。」之後她找太平洋房屋的李姓營業員，對方不理不睬，「最可惡的是業務員，還騙總公司只有窗戶漏水而已，太誇張了。」

鄭小姐後來自己找木工檢查，經過木工提醒，她才知道仲介業者應負保固責任，詢問律師後，她寄存證信函予太平洋房屋，再度向對方爭取權益。太平洋房屋的木工檢視鄭小姐的房屋，估計整修費用約10萬元。鄭小姐說：「太平洋房屋只願付2萬5000元，我自己還要付7萬多元，叫我怎能接受？」鄭小姐也懷疑，由於估價的木工為太平洋房屋的合作廠商，「我怎麼知道他們會不會高估了，到時候他們根本連2萬5000元都不用付。」她堅持太平洋房屋負全責。

只願攤1/3修繕費

漏水屋其中一個臥室的天花角落，雖經過她塗防水漆，但仍然看出曾經漏水的痕跡，而其他房間，也有不同程度的水痕。6月底開始漏水的時候，房客金先生也有拍照存證。

太平洋房屋卻認為，在法律上並無連帶責任的問題。而該公司指出，鄭小姐向賣方借屋裝修，是否裝修後才開始漏水，則必須釐清。若確定鄭小姐並無裝潢的情況下，房屋有漏水，太平洋房屋會要求賣方負責，而太平洋房屋也會負責一定的額度。9月30日，太平洋房屋與買賣三方協調，但協調不成。業者強調，該房屋位在頂樓，下雨後天台會積水，才會導致房屋漏水的情形，他們認為該大廈的管委會也應協助處理。

10月1日，鄭小姐表示，協調後，賣方只願意付1萬元維修費，而太平洋房屋只願意負擔三分之一的維修費３萬元，但鄭小姐不接受，委託律師以瑕疵擔保責任，狀告賣方與太平洋房屋。

評評理

仲介須負連帶責任

消基會房屋委員會召集人王進祥表示，鄭小姐在購買房屋後不到半年，即開始漏水，「依《民法》上的瑕疵擔保，賣方是一定要負責處理。」而如果賣方不出面，仲介業者則必須負連帶責任，負責房屋修繕。

王進祥說，太平洋房屋如果不願意修繕，「就太離譜了！」他也建議民眾，與仲介業者發生糾紛，保留證據後，應當同時向消基會、仲介業者的總公司和消保會申訴，爭取自己的權益。

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◎台灣省土木技師公會
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◎網址
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台北市土木技師公會
02-27455168
◎網址
http://www.tpce.org.tw
資料提供：台北市土木技師公會